2026-03-03
東方日報
去年住宅交易增10% 放盤逐步回升
英國今年首兩個月樓市溫和開局。當地最大按揭貸款公司Nationwide的樓價指數報告指出，2月全英樓價按月和按年分別升0.3%和1%，平均樓價達27.31萬英鎊（約286.28萬港元）。業內人士相信，由於去年11月底政府預算案並未有加房產交易稅等大動作，令市場舒一口氣，放盤量逐步回升之餘，買賣活動亦開始變得活躍。
Nationwide首席經濟學家Robert Gardner指出，數據顯示樓市出現溫和復甦，去年全年住宅市場交易總量按年高出10%；首次置業者入市獲得支持，按揭貸款提取量按年增18%；樓換樓的活動也有所增加，按揭貸款量比一年前上升15%。
不過，Gardner指，由於借貸成本上升和監管變化，市況仍有變數。展望今年，市場前景將取決於購屋負擔能力的改善是否能持續。地產中介公司Propertymark則認為，儘管面臨負擔能力壓力，市場需求依然強勁，但需要政策支持供應，以改善首次置業者的入場條件。
其他數據方面，英倫銀行公布，1月該央行批出住宅樓按降至約6萬宗，少於市場預期的6.2萬宗；同月央行批出樓按餘額淨增降至41億英鎊，少於市場預期的46億英鎊，前值修訂至45億英鎊。此外，當地1月消費者貸款餘額淨增18.12億英鎊，超市場預期的淨增17億英鎊，前值修訂至淨增16.52億英鎊。
歐洲多國公布製造業數據。英國2月標普製造業採購經理指數（PMI）終值向下修訂，由前值所創17個月高位51.8輕微回落至51.7，並遜市場預期的升至52。期內，當地製造企業產出增長創17個月高，新出口訂單增長創4年半高；企業營商信心接近1月所創近期高位，近五分之三受訪企業料未來12個月產出增加。
德製造景氣3年半首擴張
德國2月製造業PMI為50.9，高於1月時的49.4，3年半以來首次重回盛衰分界線之上，主要受惠於產出及新訂單的強勁增長；就業及採購庫存下降速度放緩亦帶動PMI上升。
不過，德國商品生產商面臨的成本壓力增加，投入物價通脹達到3年多來新高，工廠出廠價格4個月來首度上升。
法國則顯得停滯不前，製造業PMI從1月創下的43個月51.2高位回落至2月的50.1，勉強高於50盛衰分界線。至於作為多個高端時裝品牌製造地的意大利，2月製造業PMI升至50.6，重拾擴張，也高於市場預期49.2。另瑞士1月實際零售銷售按年跌1.1%，遜市場預期升2.7%，屬去年8月以來首度下滑，前值輕微向下修訂至升2.8%。
歐央行：美元短期續疲軟
事實上，上述多項數字都在較早之前收集，尚未反映近幾天中東戰事緊張的情況。對於美元近日走強，歐洲央行委員兼德國央行行長內格爾（Joachim Nagel）持不同看法，認為美元疲軟短期恐難扭轉，原因是國際投資者信心受挫的狀況可能持續。
他坦言，美元作為不確定時期首選貨幣的傳統角色正日益受到質疑，市場對美元避險地位疑慮已升溫，重申歐央行逐次會議決定貨幣政策方針，並隨時準備在必要時調整立場。