2026-03-02
明報
【明報專訊】市場對急凍食品的需求，因市民消費習慣改變而上升，有急凍食品商趁商舖租金回落擴充業務；資料顯示，標榜售賣優質急凍食材的零售商成興隆，上月以月租25萬元，租用沙田大圍道78至90號德安樓地下C1及C2號舖，面積約1860方呎、另附設1860方呎閣樓，即總面積共3720方呎、呎租約67元，租期由2026年1月至2029年1月共3年，期內租金總支出估計約900萬元，並有3年優先續租權。
月租較2019年高峰期低逾四成
上述商舖鄰近港鐵大圍站，屬區內人流暢旺的地段，距離濕貨市場僅約數分程步程。翻查資料，商舖曾由渣打銀行租用，該行早於2004年起已租用該商舖，當時月租17.49萬元，先後6次續租、其中5次續租均有加租，加幅介乎11%至44%不等。
可留意的是，該商舖於2019年高峰月租曾高見43萬元；及後大圍站興建大型商場圍方，渣打銀行決定遷往商場舖，在2022年續租時，只續租一年，離場前租金約為34.4萬元。
成興隆是次承租前，該商舖曾短租予生活雜貨店，惟早前已退場，由成興隆以月租25萬元承租，即較渣打銀行離場前月租34.4萬元，低約9.4萬元或27%；相較2019年月租高位43萬元，更低約18萬元或42%。
翻查資料，成興隆約於1982年創立，最初於屯門從事急凍食材批發業務，在2015年起投入零售市場，先後於屯門、荃灣、大埔、沙田、馬鞍山、灣仔等設店，現時共有約12間分店。
市建局1514萬購土瓜灣地廠
此外，市建局正於土瓜灣一帶進行收購之際；資料顯示，土瓜灣新寶工商中心第2期UG4號地廠，面積2318方呎，早前獲市建局以1514萬元收購、呎價6531元。
登記原業主為東祿投資有限公司，其註冊股東、董事包括Sanrio Hong Kong Co. Ltd.（香港及澳門）營運總監曾瑞群及相關人士，於2008年3月以560萬元購入物業，持貨約18年，帳面獲利約954萬元或1.7倍。