2026-02-28
經濟日報
下年度賣地表推出9幅住宅地，涉及6,650伙，近半來自洪水橋片區用地，聯同其他供應來源，潛在供應量2.2萬伙，按年增加6成。當中港鐵(00066)擬下季推屯門第16區2期，涉及5,510伙，屬至少40年最大單一招標鐵路項目。
財司：潛在供應超長策目標
財政司司長陳茂波接受媒體訪問指，潛在供應超出長策供應目標，市民毋須擔心樓市升得太快、土地是否供應得及，若樓價飈升，政府有足夠土地，並同時要小心考慮推地對市場影響，希望樓市平穩發展，強調審慎推地。
據發展局公布下年度（2026/27年度）賣地計劃，9幅住宅地合共提供6,650伙，較今年度（2025/26年度）8幅住宅地提供4,450伙，增加近5成，當中有3幅來自本年度滾存，分別來自赤柱、西貢及東涌，其餘新增6幅地皮（涉4,690伙），最重點是洪水橋第27B區、第34B區東部及第34E區北部3幅地皮。
該3幅地皮屬於正在招標的洪水橋片區項目一部分，聯同其他3幅產業用地，採用一筆過形式招標，總數提供約3,120個單位，佔賣地表6,650伙接近5成；地皮將在7月3日截標。
同時，鐵路及市建局今年擔起「大旗」，合計供應8,930伙，較今年度的3,250伙急增1.7倍，關鍵在於港鐵將屯門第16區站項目多達5,510伙打包成第二期項目，一口氣計劃下季度推出招標。據估計，該項目涉及總樓面達303萬平方呎，包括一個33.5萬平方呎的商場及5,510個住宅單位，以單位數目計算，料屬港鐵近40年推出單一招標的最大型項目。
連同來自私人重建及補地價潛在供應，政府預測下年度潛在供應量達22,500伙，較今年度13,700伙增加超過6成，較長策定下每年12,600伙推地目標，高出79%或接近1萬伙。
發展局局長甯漢豪指，樓市回暖及交投回升，預料住宅市場會穩步發展。而潛在土地供應量中7成或超過1.5萬伙，屬政府主導或協調的項目，顯示政府在私人房地產供應主導能力，強調審時度勢，適時將土地推出市場。
甯漢豪料住宅市場 穩步發展
被問及洪水橋片區及屯門第16區站2期合計已佔土地供應8,630伙，或總供應量近4成，土地供應會否過於側重大型項目？甯漢豪解釋，港鐵整批招標屯門16區站項目，是考慮到項目基座設有大型商場，在設計上及協同效應的考慮，而政府尊重港鐵作為上市公司的決定，並稱其早前已招集市場意見，有信心下季度推出。
她承認，兩個項目規模較大，但認為地皮各有優勢及吸引力，希望能夠成功招標，而政府亦會視乎形勢推出其他地皮。
至於總計賣地表內9幅住宅地，合共市值約149.1億至236.4億元，跟政府預測全年度賣地收入約180億元，分別低30.9億至高出56.4億元。甯漢豪指，每年地價收入估算均視乎補地價個案、賣地表的項目及樓市狀況，日後北都發展會採分期付款方法，將影響現金流。
她認為，不能夠再停留以往高地價收入時代，土地及基建發展費用也不能只來自地價。她又指，不擔心政府加超級豪宅印花稅影響賣地招標反應。
責任編輯：黃懌勤