2026-02-28
明報
【明報專訊】雖然政府將樓價1億元以上豪宅的印花稅稅率，由相等於樓價4.25%上調至最高6.5%，但樓市氣氛熾熱下，港島兩個同位於西半山的現樓豪宅新盤，包括泛海(0129)牽頭的寶珊道寶峰，以及恒地(0012)牽頭的衛城道天御2期，有4房戶分別以逾1.61億及1.29億元售出，買家均無懼加稅，分別繳付約1050萬及840萬元稅款，即兩宗交易共涉1890萬元稅款，比舊稅制多出約654萬元或逾五成。
2023年9月推出至今累沽9伙、吸金總額約17億元的寶峰，新錄馬年首宗成交，最新招標售出5樓B室，連車位成交價逾1.61億元；單位屬實用3773方呎4房設計、實呎4.28萬元。以此類物業最高印花稅稅率6.5%計，意味買家需付約1050萬元稅款，較舊稅款約687萬元，多付363萬元或53%，買家需於今年7月24日或之前完成交易。至於天御2期新售出單位，為實用2772方呎的第1座20樓A室4房戶，成交價逾1.292億元、實呎4.66萬元，買家採150天付款期，並享車位認購權，買家同樣需付6.5%印花稅，涉約840萬元稅款，較舊稅款約549萬元，多付291萬元或53%。
雅盈峰單日連沽6伙
其他市區新盤不乏高價成交，其中盈大地產(0432)牽頭的的中環己連拿利雅盈峰，1月底至今累售45伙、吸金逾14.6億元，包括昨日透過招標連售6伙，屬中低層1房及兩房戶，實用380至635方呎，成交價1348.6萬至2165.3萬元、實呎3.35萬至3.57萬元。內房華潤置地（海外）和保利(0119)合作的啟德跑道區澐璟，亦連沽兩伙、單日吸金1.15億元，當中第2座2樓B室，實用1797方呎4房、連109方呎平台特色戶，連車位成交價7380.15萬元、實呎4.1萬元。
恒地今年擬推盧吉道29A號超級豪宅
事實上，今年新盤市場不乏超級豪宅登場；恒地旗下恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，由他統率的部門，今年將推出4個新盤涉逾1700伙，當中包括山頂盧吉道29A號超級洋房項目。據恒地年報資料顯示，上述盧吉道29A號獨立大屋，地盤面積約2.36萬方呎，樓面約1.17萬方呎。
另外，有豪宅盤新增優惠，變相補貼買家所支付的新豪宅印花稅。建灝旗下赤柱豪宅ONE STANLEY推出新春優惠，即日起至3月31日，購入一手單位的買家，可獲贈價值約48萬至236萬元之實體足金黃金，名額3個，以價值1億元之物業計算，可獲贈足金黃金之價值最高約等同樓價2.36%，是項置業優惠總價值最高達約708萬元。