2026-02-28
東方日報
新盤項目可分為樓花及現樓兩類，現樓貨尾相對樓花貨尾有更高的保養成本。發展商為加快資金回籠，傾向優先催谷已屆現樓的貨尾單位。據統計，2025年銷售最高的首10個餘貨盤當中，大部分屬於已經落成入伙的樓盤。
去年銷售最高的餘貨盤，為信和置業(00083)、嘉華國際(00173)及招商局置地(00978)合資的將軍澳日出康城凱柏峰系列，於去年6月陸續入伙後，發展商隨即展開新一輪銷售，並隨樓價回落下調單位售價約兩成重推，備受市場追捧。
由於該盤主打一房及兩房戶型，迎合該區租賃市場的需求，故吸引大批投資客。有投資者去年就斥資5,067萬元大手掃入10伙。最終於半年內售出逾千伙，銷量甚至追過不少全新盤。
滙都低價奏效 年售450戶
至於泛海集團(00129)發展的元朗洪水橋滙都，早於2023年7月起開賣，惟當時銷情反應平平。發展商於同年12月大幅增加回贈及折扣後，銷情開始加快。低價策略奏效，吸納用家客群，去貨速度提升，並在去年售出約450伙，銷量位列餘貨盤第二位。項目兩期合共提供1,025伙，於去年入伙前已售出逾九成單位，現亦已售罄。
市區方面，嘉華國際、會德豐地產及中國海外發展(00688)合作發展，位於跑道區的啟德海灣第1期，於去年入伙之後，交投同樣加快，期內賣出449伙，銷售量領先區內其他現樓項目。
資料顯示，該期數項目提供1,017伙，現已累售逾七成單位。同系列第2期項目涉及1,121伙，有機會於今年上半年以現樓形式推出市場。