2026-02-28
東方日報
啟德賣1990伙 吸257億俱最強
發展商積極去庫存漸見成效。據香港置業資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，2025年一手成交錄得逾兩萬宗，按年增加近三成，並創自2013年一手銷售條例以來新高。當中，貨尾盤的成交量佔超過一半，尤其啟德餘貨項目去貨量最多，吸金力最強。貨尾銷情跑贏全新盤的形勢之下，帶動累積待售貨尾量下跌至逾兩年半低位。
香港置業研究部董事王品弟表示，去年一手市場銷情亮麗，主要是發展商積極推售全新盤，同時加快銷售貨尾項目。若以2025年推出的全新盤與2024年或以前推出項目的貨尾盤劃分，2025年一手市場錄得20,056宗成交當中，全新盤成交量錄9,613宗，佔約47.9%。貨尾盤成交量則錄10,443宗，佔約52.1%，可見貨尾盤銷情更勝全新盤。
將軍澳居次 屯門第三
作為市區新盤供應重鎮的啟德，貨尾銷情理想。若以一手銷售網的地區劃分，去年貨尾盤成交中，啟德區成交量及吸金力同高踞第一位。期內啟德貨尾盤成交共有1,990宗。其次為將軍澳，共有1,457宗。至於屯門、香港仔及鴨脷洲（包括黃竹坑）、長沙灣分別以796宗、684宗、631宗排第三、四及第五位。
待售單位逾兩年半新低
貨尾盤成交金額方面，去年成交量最多的啟德，涉及金額約257.6億元，同樣各區中最高。其次為香港仔及鴨脷洲（包括黃竹坑），成交金額約126.6億元。何文田貨尾盤成交金額有約122.7億元，位列第三名。將軍澳及屯門則分別以約102.4億元及約47億元，排第四及第五位。
新盤貨尾量積壓，會窒礙樓價上升動力。隨着一眾發展商於去年施展渾身解數推動貨尾交投加快，使累積待售貨尾量下跌。據香港置業統計，2025年12月全港累積待售貨尾量，計及樓花及現樓共錄約18,387伙，較2025年11月約18,889伙按月減少約2.7%，連跌11個月，創逾兩年半新低。若與2024年12月約21,674伙相比，2025年累積貨尾共減少近3,300伙。
該行統計去年港島、九龍及新界3區的累積待售貨尾數量變化，均錄得按年全線減少；當中減幅最多的是九龍區，連同將軍澳及西貢計，2025年12月待售貨尾單位有約9,974伙，較2024年12月約12,175伙按年大幅減少約2,201伙，減幅達18.1%。其次為新界區，去年12月待售貨尾單位有約5,511伙，按年減少約824伙或約13%。港島區計及愉景灣，截至去年底的待售貨尾單位，亦按年減少約8.3%至約2,902伙。
兩房銷量3995個最受捧
貨尾量得以持續減少，主因是餘貨盤去貨速度快。香港置業資料研究部資料顯示，去年售出的逾一萬伙貨尾單位中，兩房戶型單位最受歡迎。兩房單位的買賣有約3,995伙，佔貨尾售出單位約38.3%。其次為一房單位，有約3,269伙，佔貨尾售出單位約31.3%。三房或以上單位亦有約2,415伙，佔貨尾單位約23.1%。而開放式單位約764伙最少，佔貨尾售出量約7.3%。
該行補充，除了貨尾盤去貨快之外，發展商去年同時積極推售全新盤。2025年整體一手市場共有53個全新盤推售，較2024年的47個多出約12.8%。涉及單位數目15,700伙，較2024年的15,010伙多出約4.6%，雙管齊下使去年一手成交創下新高紀錄。