2026-02-28
東方日報
供應量按年飆49% 洪水橋片區3項目佔半數
樓市逐步回勇，政府開始加快土地供應步伐，發展局昨公布2026至2027財政年度賣地計劃，新賣地表設有9幅住宅地，可建約6,650伙，按年反彈約49.4%，佔近半數供應來自元朗洪水橋片區。下個季度將率先安排推出一幅東涌住宅地，涉及約990伙，為11個季度近3年最多。
該局官員表示，下年度賣地表的住宅地當中，佔3幅為元朗洪水橋/厦村新發展區片區用地，涉及約3,120個單位，佔同類供應多達約46.9%。
資料顯示，該3幅住宅地分別為第27B區、第34B區東部，以及第34E區北部，屬於早前推出招標的洪水橋片區範圍內3幅私宅用地，該片區將於今年7月3日截標，為北部都會區首個招標的片區。
增何文田石門3幅
其中，上述第27B區為下年度規模最大住宅官地，佔地約14.2萬方呎，可建總樓面約92.4萬方呎，預計提供約1,580個單位。若獨立計算該地皮估值，市場料每方呎樓面地價約2,300至3,500元，折合估值約21.2億至約32.3億元。
同時，新賣地表亦新增3幅住宅地，包括正進行改劃的何文田佛光街豪宅用地，以及兩幅即將提交由商業轉作住宅申請的沙田石門地皮。餘下3幅為本年度滾存的住宅地，分布於赤柱、西貢及東涌。
東涌住宅地下季招標
政府同時公布下季招標安排，將會推出東涌第106A區地盤，發展局指出，項目屬中等規模，鄰近預計2029年落成的港鐵東涌東站，地皮毋須提供政府設施，考慮到毗鄰另一幅住宅地已於2025年成功批出，相信市場將有一定興趣。市場初步估值約8億至約20.3億元，樓面呎價約1,500至3,800元。
連同鐵路物業發展及私人項目，下季整體私宅供應約6,675伙。再計及公共運輸導向發展及市區重建局項目，下年度合計可供興建約22,580伙，當中佔逾70%由政府主導或協調推出。政府會繼續參考市場情況，按季公布賣地計劃，亦會視乎市場情況於季度中加推土地。2025至2026年度私宅供應，各來源土地合共可供興建約16,510伙，較全年供應目標約1.32萬伙，超出約25%，下年度料為1.26萬伙。
業界：推豪宅地驚喜
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，元朗洪水橋3幅土地對整個北部都會區而言，單位數量並不算多，項目屬首個片區發展試點，若招標反應理想，有機會提速推出其他片區。他又指，是次賣地計劃最大驚喜為豪宅土地供應，在整體單位量供應足夠，而財政收益未達標情況下，加推豪宅地的做法值得一試，若招標地價成績理想，其後可推出更多同類地皮。
美聯測量師行董事林子彬認為，樓市氣氛向好，政府新財政年度將增加私宅供應，以滿足市場需求。其中，下季率先推出的東涌住宅地，料以中小型住宅為主，可迎合區內換樓及分支家庭。至於最新納入賣地表的何文田地皮，亦預計會較先推出供應，項目將以中高檔次豪宅定位，料受發展商歡迎。