港島豪宅屋苑「紅山半島」於2023年9月黑雨下，出現山泥傾瀉。富商陳天賜及其妻袁慧明名下公司Future Ocean Limited所持有的紅山半島74號屋涉僭建花園及平台等，被票控不合法在未批租土地上建造構築物等7罪。案件昨於東區法院開審，地政處首席產業主任指，同年到74號屋視察時，發現其草地平台非法佔用政府土地，而陳稱草地平台及地牢結構安全，並查詢可否申請短期租約。
自稱草地平台地牢結構安全
被告Future Ocean Limited被地政總署票控一項不合法在未批租土地上建造構築物罪，及被屋宇署檢控6項明知而未事先獲得建築事務監督的書面批准及書面同意，便展開或進行建築工程罪。被告公司沒有律師代表，袁作為公司代表否認全部控罪。
地政處首席產業主任郭潤祥昨供稱，2023年9月初紅山半島發生山泥傾瀉事件，因懷疑涉及政府土地被人不合法佔用，他與同事在同年9月20日打算前往紅山半島74號屋外的政府土地調查，惟74號屋的外傭表示屋主不在場及不方便，所以郭留下聯絡方式後離開。
郭續稱，翌日辦事處接到陳天賜的來電，郭解釋入屋原因後，陳表示當日下午可以安排。郭當日下午與同事到達74號屋，並由陳帶領到私人花園，該花園朝向海，下方再有一個草地平台。由於有理由相信草地平台在政府土地範圍內，郭在陳帶領下，再經內部樓梯走到地牢，推開一道玻璃門後便抵達草地平台，郭與同事在該處進行拍攝及測量等，並在視察平台過程中，發現平台下再有地牢，地牢亦劃分成房間。郭翻查土地界線圖，確認該草地平台屬不合法地佔用政府土地。
未有遵循停止佔用書面通知
郭稱當日在74號屋內調查期間，陳曾指草地平台及地牢結構安全，又詢問可否申請短期租約，而郭的同事僅表示現正集中處理非法佔用政府土地情況，將會發書面通知，要求佔用人停止佔用政府土地。郭一行人離開前，曾詢問陳的姓名，但陳不願透露。
郭在2023年9月22日再前往74號屋張貼通知，要求停止非法佔用政府土地及把相關信件交給陳。同日下午陳再致電地政處查詢如何申請短期租約，郭則把查詢熱線電話交給陳。
及至2024年2月20日，因應書面通知的限期已到，郭打算再到74號視察，但同事未能聯絡上陳，遂聯絡港島測量處及使用無人機進行拍攝，而透過無人機相片，郭確認涉事政府土地上的建築物仍然存在；郭後來到其他紅山半島獨立屋調查時，亦看到74號屋有人活動。
袁慧明盤問郭時，問到他自何時起負責南區事務。郭供稱自2020年開始負責。袁追問在發生山泥傾瀉事件前，有否接獲其他紅山半島非法佔用政府土地的投訴。郭稱自己未必是直接處理投訴的人士，但應該曾接獲此類投訴。
庭上問補地價是否補救方案
袁又指，當時地政處發給74號屋業主的信件中，有提到清拆還原及補救方案，問到「補地價」會否屬補救方案，郭則稱「補地價」事宜由另一組同事負責。
案件編號：ESS7753、20893-20898/2024
記者 王仁昌