2026-02-27
星島日報
第一太平戴維斯新香港寫字樓租賃市場報告指，甲廈市場去年「選擇性復甦」，區域及物業質素兩極化，去年全年正淨吸納量達180萬方呎，中環?九龍站環球貿易廣場及IGC合共佔60%，租戶對優質、具綜合配套的大型辦公園需求殷。
全年正淨吸納180萬呎
整體空置率雖在2025年12月升至15.5%歷史新高，但細分數據顯示，中環核心甲廈表現穩健，九龍東供應過剩，在180萬方呎正吸納當中，中環佔約47萬方呎，九龍站ICC及IGC約62萬方呎，中環空置率回落1.9個百分點至約11.3%，避風港地位進一步鞏固。九龍東空置率升至約24.5%。
對沖基金、資產及財富管理公司、等租用面積按年增約14%，大型個案包括Qube於國金二期擴租約14.6萬方呎，大型金融科技企業遷入Central Yards約22.3萬方呎。國金二期、遮打大廈及The Henderson等出租率維持逾88%，同區次級樓宇難以達到75%，尖沙咀港威大廈及維港文化匯K11 Atelier亦獲強勁承租，反映「優質越優、弱勢越弱」。
核心反彈 非核心受壓
該行預測，2026年中環及尖區優質甲廈租金升約5%至7%，核心區甲廈料錄0%至3%反彈，其他地區錄約5%租金跌幅。在2026至2032年間，每年新增寫字樓供應僅約60萬方呎，遠低於1996至2025年年均約200萬方呎。