2026-02-27
星島日報
伯恩光學創辦人楊建文近年在觀塘區大規模收購工廈及商業物業，最新增持區內開源道福昌大廈全層，作價3185.6萬，平均呎價4130元，連同年前的收購，楊氏合共持有該廈至少4全層樓面。
觀塘開源道63號福昌大廈7樓，建築面積7714方呎，以3185.6萬易手，平均呎價4130元，單位將會交吉交易，原業主於1983年以261萬購入，早年自用，近年出租，現時交吉易手，持貨42年帳面獲利2924.6萬，升值逾11.2倍。
持貨42年升值逾11.2倍
新買家為伯恩光學創辦人楊建文，現時以每月12萬放租該全層，楊建文近年大手收購該廈，包括9樓全層，建築面積約7710方呎，2024年7月以3471.3萬易手，呎價4502元，最新收購價較一年半前低約8.3%。
福昌大廈位於觀塘商貿核心地段，位處巧明街單邊，位置極佳，由於大廈多窗，亦適宜作分間單位，該廈低層單位不乏傢俬及電器批發店。
威靈頓街迷你商廈6680萬售
中環威靈頓街62號威蘭樓全幢，以6680萬易手，佔地約812方呎，1978年落成，樓高6層，包括地下商舖及閣樓儲物室，1樓至5樓寫字樓，總樓面約5339方呎，呎價約12512元。若以地積比率15倍發展，重建面積可達12180方呎，平均每呎5484元。該物業屬罕999年契約，市場罕有。
旺角砵蘭街地舖1.23億易手
旺角彌敦道603至609號A新興大廈地下11至23號地舖，舖面向砵蘭街，實用面積4095方呎，市場消息透露，以1.23億登記易手，原業主於2004年2月以7660萬購入，持貨22年帳面獲利4640萬，幅度60.55%，不過，亦有市場消息指物業屬內部轉讓。