春節假期剛過，上海發布樓市「滬七條」再放寬樓市「限購」。非滬籍居民繳外環內購房繳納社保年限由3年縮短至1年。專家認為政策精準，能釋放合理購房需求，穩市場預期，當地有望迎來「暖春」行情。
上海住建部等五部門昨（25日）聯合印發「關於進一步優化調整本市房地產政策的通知」，包括放寬住房限購、優化住房公積金貸款及完善個人住房房產稅等，政策今（26日）起實施。
持居住證逾5年 全市限購1套房
根據《通知》，非滬籍居民家庭或成年單身人士，自購房之日前，在上海連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上，在外環外購買住房不限套數，在外環內限購1套住房；連續繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上，在外環內限購2套住房。持《上海市居住證》滿5年以上者，即使沒有在上海繳納社保或個稅，在全市範圍內限購1套住房。
《通知》並優化住房公積金貸款政策，具體內容包括：適度提高住房公積金最高貸款額度，將繳存人家庭購買首套住房的公積金貸款最高額度從160萬元提高至240萬元，疊加多子女家庭和購買綠色建築最高貸款額度上浮政策（最高上浮35%），該市公積金家庭貸款最高額度可達到324萬元。對購買第二套住房的最高貸款額度也相應予以提高。
房產稅政策方面，《通知》規定，自今年1月1日起，滬籍居民家庭中的子女成年後，購買住房屬於成年子女家庭唯一住房的，暫免徵收個人住房房產稅。
精準組合拳 20萬潛在買家受惠
這是上海時隔半年，再次放寬樓市「限購」。市場分析認為，此次政策組合拳精準指向「剛需改善型需求」。
中國易居研究院指出，限購鬆綁將釋放約20萬潛在購房者，公積金額度提升，可涵蓋80%改善型需求，房產稅減免，則直接降低約15%的置換成本。
中指研究院發文指，上海接連推出房市利多政策，釋放積極訊號，短期市場有望迎來「小陽春」行情，未來隨著更多政策落地見效，上海房市有望率先止跌回穩。
另據鏈家數據，「滬七條」新政發布首日，外環內的二手房帶看人數較上月同期增長37%，部分熱門標的出現「連夜簽約」現象。
責任編輯：李青