2026-02-26
星島日報
《財政預算案》昨日推出印花稅新措施，調高樓價1億元以上豪宅印花稅率，由4.25%調升至6.5%，增幅達53%，並於今日起生效，新稅率下每宗交易買樓成本最少要多付逾200萬元，相信此舉是開源措施，並向富人買家「開刀」。有發展商表示，由於逾億豪宅成交量佔比低，對整體樓市影響不大。
▍本報地產組 ▍
財政司司長陳茂波表示，本港住宅物業價量齊升，交投自去年3月起持續活躍，全年成交量上升至近6.3萬宗，創4年新高。樓價全年上升3.3%，結束前3年跌勢；租金亦上升4.3%。非住宅物業成交量反彈，租金及價格跌幅收窄。陳茂波續稱，開源方面秉持「能者多付」的原則，將1億元以上的住宅物業交易印花稅稅率，將由4.25%調高至6.5%，影響約0.3%的住宅物業交易，估計每年可增加約10億元收入。措施將於條例修訂草案獲通過後，追溯至今日開始生效。
條例可追溯至今日起生效
政府調高印花稅後，每宗交易最少要多付200萬元稅款，以最近成交位於啟德天璽．海1座低層A室為例，單位面積2103方呎，月初以1.15512億元售出，呎價54927元，買家只須付4.25%印花稅，即涉額約490萬元，若以新稅率6.5%計算，須繳付的印花稅款將調升至約750萬元，多付金額達259萬元。
長實營業部首席經理郭子威表示，本港超級豪宅具獨特吸引力及升值潛力，吸引內地、甚至海外買家認購，相信影響不大。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，對豪宅市場而言逾1億元物業佔整體成交量一小部分，加上買家具一定實力，認為未會有太大影響，只要經濟好買家數量便會持續增加。
相隔16年再調升 加幅53%
追溯對上一次調高印花稅率為2010年10月，當時樓價逾2000萬豪宅單位，印花稅率由3.75%調升至4.25%，昨日調高至6.5%，政府相隔16年再度增加印花稅率，是次加幅高達53%，遠較2010年的13%為高。
政策出台後，隨即帶動此類豪宅新盤睇樓升溫，其中「伙伙逾億」的西半山天御，代理透露，該盤昨日睇樓急升，更有內地豪客即晚返港，趕搭「尾班車」。中原首席營業董事李巍表示，自《財政預算案》公布調高1億元豪宅印花稅後，其中天御突然湧現大量睇樓客，他更透露，一名上海買家看中1伙樓價達1.5億元的單位，原本仍在考慮階段，但得知政府調高印花稅率後，大為緊張，隨即決定即晚趕返香港，爭取在午夜前簽定合約，並直言：「始終可以慳番300幾萬稅，擔心買唔到！」