2026-02-26
明報
【明報專訊】新一份《財政預算案》公布後，差餉物業估價署亦公布來年度（2026/27年度）物業應課差餉租值。雖然近月市場連錄不少舖位及甲級商廈矚目租務成交，惟舖位及商業單位來年度租值平均下跌5.9%，較今年度（2025/26年度）的0.5%跌幅擴大，為2021/22年度錄得下跌10.2%後的最大年度跌幅。此外，寫字樓來年度租值亦跌5%，同樣遠超本年度的1.5%跌幅，同為2021/22年度後最大年度跌幅。至於工業樓宇來年度租值跌幅雖相對溫和，但仍跌4%，高於本年度1%，令整體非住宅物業新一年度租值平均下跌3.4%，亦是2021/22年度後最大年度跌幅。
差估署：數據以去年10月市况作評估
差估署助理署長（差餉及物業估價事務）陳子平表示，有關租值是以去年10月份市况作評估，而近月市况並未反映在相關數字內。不過他表示，現時商舖市場呈兩極化，部分核心區如中環、尖沙嘴，租值表現相對較好，跌幅較細或見持平，但二三線街道或民生區，租金下調壓力較大，部分與市民消費模式轉型等有關。至於寫字樓方面，同樣以中環寫字樓表現較佳，租值跌幅較細，主要與大量內地IPO來港集資、股市金融等向好有關，帶動需求，但非核心區因空置量及供應較多，跌幅仍較大。
住宅方面，雖然本港租金續升，整體私宅來年度租值按年升3.2%，惟較今年度5.8%升幅大幅收窄，其中實用752方呎以下小型單位，2026/27年度租值升3.5%，跑贏大市；實用1076方呎或以上大型單位租值按年度升2.0%，為三類住宅物業中最小；實用753至1075方呎中型單位租值，按年度升2.9%，惟三類單位租值升幅同樣較今年度大幅收窄。
（2026/27預算案）