2026-02-26
明報
【明報專訊】樓市穩中向上，財政司長陳茂波昨公布新一份《財政預算案》時，提及住宅物業交投自去年3月起持續活躍，全年成交量上升至近6.3萬宗，屬4年新高數字；樓價則結束過去3年跌勢，去年全年升3.3%。陳茂波又稱，預計下年度（2026/27年度）的潛在土地供應可供興建約2.2萬伙私宅。翻查資料，是次為2018/19年度25,510伙後近8個年度新高。有業界人士指出，未來5年私宅潛在供應約9.8萬伙，即平均每年約1.96萬伙，下年度推地涉約2.2萬伙私宅供應相信亦屬合理水平。
較本年度大增逾六成
明日發展局長甯漢豪將公布來年度賣地計劃詳情。陳茂波昨透露，下年度將推售9幅住宅用地，加上鐵路物業發展、市建局、以及私人發展和重建項目（來年度賣地計劃將於明日由發展局長甯漢豪公布），共涉2.2萬伙。他特別強調，用地的具體推售安排，會審慎考慮，讓市場平穩發展。陳亦稱，考慮到非住宅物業市場空置率、現時及未來供求情况，下年度繼續不推售一般商業用地。翻查資料，本年度(25/26年度)的預算為約1.37萬伙，即下年度供應較本財年大增61%，而對上一次供應高位要追溯至2018/19年度，該年度預計有25,510伙供應。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，去年一手成交量突破2萬宗，未來5年潛在私宅供應約9.8萬伙，即平均每年約1.96萬伙，下年度推地涉約2.2萬伙私宅供應相信亦屬合理水平。
來年度土地收入料180億 較今年增3%
另陳茂波又指出，住宅物業市場剛回穩、商業物業市場仍然相對疲弱，令地價收入處於低水平，修訂預算本年度土地收入為175億元，較去年初公布的預算的210億元，減少35億元或17%。至於下年度的土地收入預計約180億元，較今年度修訂後的預算增加5億元或近3%。仲量聯行估價諮詢部主管區建強表示，近期出售的官地均以市場估價上限，或高於上限價售出，反映發展商投地意欲已較過去數年顯著改善，然而政府未有因而顯著增加土地供應，反映政府希望採較保守策略，避免過多土地供應令樓市受壓，預料待日後樓市進一步復蘇後才推售更多地皮，相信地價可看高一線。
（2026/27預算案）