2026-02-26
明報
【明報專訊】近月樓市復蘇，財政司長陳茂波昨公布新一份《財政預算案》未有進一步支持樓市措施，但公布樓價在1億元以上豪宅物業，印花稅稅率由現時4.25%增至最高6.5%，並於今日起生效，預料每年可增約10億元稅收。有買家昨成功搭上「尾班車」，以逾1.456億元購入香港興業(0480)和希慎(0014)合作的大埔現樓盤林海山城一幢洋房，節省約328萬元稅款。不過，身兼恒地(0012)執行董事的立法會議員黃浩明就不認同政府此舉，認為會影響人才來港發展意欲。
明報記者 林尚民、林可為
陳茂波昨公布調整1億元以上的住宅物業交易印花稅，由4.25%上調至6.5%，影響約0.3%的住宅物業交易，估計每年可增加約10億元收入。措施將於條例修訂草案獲通過後，追溯至今日開始生效。新稅制下，樓價1億元或以下物業不受影響，樓價在100,000,001至109,574,470元之間物業，新印花稅為425萬元另加超出1億元的金額的30%，而樓價在109,574,471元或以上，稅率統一為6.5%（見表）。
料每年可增約10億元收入
政府公布後，林海山城隨即錄得買家趕上「尾班車」個案，招標售出林海徑5號洋房，實用5297方呎，4房間隔連1643方呎花園及963方呎天台，成交價逾1.456億元、實呎2.75萬元。可留意的是，買家昨日購入時只須付4.25%印花稅，即涉約619萬元；如今日入市，便須繳付6.5%印花稅，即涉約947萬元，意味昨日入市節省稅項開支約328萬元。事實上，近月豪宅新盤交投活躍，據中原研究部資料顯示，去年全年錄得262宗逾億元一二手私宅成交，創歷年新高、涉成交總金額531億元，宗數、金額佔整體成交0.43%及10.27%。至於今年首兩個月，逾億元一二手成交則達48宗，成交金額更高達104億元。
恒地黃浩明：擔心新稅影響人才來港
雖然不少業界人士認為，1億元以上住宅成交佔整體物業成交量低，新政策不會影響大市，但黃浩明認為並不合適。他指因樓市目前才剛剛恢復，而政府估計此舉只能增加約10億元收入，因此他認為政府不宜增加相關稅收，反而應待樓市逐步向好，從而令賣地收入增加，得益將會更多。黃浩明又稱，早前建議政府提高100元印花稅的物業價值上限至600萬元，旨在能進一步帶動樓市，以及協助市民上車，而事實上世界各地正積極招攬高資產、高增值人士，擔心上調豪宅交易印花稅會發放相反信息，影響人才來港發展意欲，政府需要慎重考慮。
另方面，續有老牌家族放售超級豪宅。第一太平戴維斯指出，由廖創興家族持有的淺水灣道94號住宅地盤，現以招標形式放售，截標日期為3月30日。據了解，物業現時意向價約10億元，較2024年放售時市的約12億元低約2億元或17%。該地盤面積約29,909方呎，現有批則面積約22,532方呎，城規會限制面積約26,918方呎（按地積比率0.9計算）。若以意向價10億元、最高可建26,918方呎計，每方呎樓面地價約3.71萬元。
（2026/27預算案