2026-02-26
東方日報
英國住宅放盤量顯著升，業內人士解讀為市場對樓市信心回復。房地產中介網站Zoopla發表報告表示，2月放盤量按年增加6%，為過去10年來表現最佳的2月，並預計這勢頭會持續幾個月，將有助樓市轉趨活躍。這主要因為按揭貸款利率下降，以及貸款機構放寬了借貸限制，特別對首次置業人士有優惠。英國目前有40%房屋「供抵過租」，在某些地區，這一比例甚至超過一半。
報告解釋，現時按揭借款人的壓力測試，以借貸額為樓價80%、按揭利率為6.5厘作為基準，相較一年前同一壓測利率減少達兩厘。實際批出的兩年期和5年期按揭貸款利率更低於4厘，為2022年以來首次低於該水平，支持買樓需求回升。可是，由於選擇增加，該中介預計，或會抑制今年樓價上漲的幅度，但好處是買家有更多的選擇。事實上，1月全英平均樓價按年升幅為1.3%，升幅低於2025年1月的1.8%。
不過，網上消費貸款公司TotallyMoney持不同意見，總裁道格拉斯表示，雖然房源增多外加按息下降是好消息，「對數百萬年輕人來說，問題不在於利率，而在於如何獲得按揭貸款」。考慮到高昂的租金和其他生活成本，以及經已高企的樓價，存夠首期是一大難題，故對年輕人來說，擁有住房是一種奢侈品，不少仍需要依靠父母資助。
德GDP年漲0.6%勝預期
歐洲其他數據方面，德國去年第四季國內生產總值（GDP）按季增長0.3%，且按年增幅更達到0.6%，超過市場預期的0.4%。不過，德國智庫GfK公布的3份消費信心指數為負24.7，稍低於2月修正後負24.2，表現也遜經濟學家預估的中值負23。另外，法國2月消費者綜合信心指數由前值90微升至91，平去年4月以來的高位。而歐元區1月通脹確認為1.7%，是16個月低。