2026-02-26
東方日報
內地上海市時隔半年再放寬樓市限購政策，非滬市戶籍居民在外環內置業，獲進一步縮短所需繳納的社保年限，由「滿三年」降至「滿一年」；繳社保滿3年的非戶籍家庭或成年單身人士，更可在環外內新增購買一套住房等，新政自今日起實施。分析指，鬆綁措施預計可增加至少9萬名潛在購房者，並主要集中在剛需群體。
由上海市住建委等5部門昨聯合發布通知，關於進一步優化調整滬市房地產政策，被稱為新「滬七條」。其中，對持上海市居住證滿5年的非滬籍家庭或成年單身人士，在上海市限購一套住房，而毋須提供繳納社保或個稅證明。
公積金貸款額度增至240萬
新政也包括房屋公積金貸款政策調整，公積金最高貸款額度獲適度提高，繳存人家庭首置時公積金貸款最高額度，從160萬元（人民幣•下同）提高至240萬元，多子女家庭和購買綠色建築最高貸款額度最高可上浮35%，即上海公積金家庭貸款最高額度高達324萬元。值得注意，上海公積金貸款實施「認房不認貸」政策，即使已使用過相關貸款的繳存人家庭，在滬市無住房或僅有一套住房、且當前已結清住房公積金貸款的，可在當地再申請公積金貸款。
外媒引述同策研究院聯席院長宋紅衛表示，公積金額度提升將降低首期與按揭成本，對剛需和改善型買家都有利。經濟學人智庫中國高級經濟學家徐天辰亦稱，上海公積金貸款額度擴大，對潛在家庭來說是一次幅度不小的降息，但對存量商業銀行貸款家庭利好並不明確，因目前未說明可將存量貸置換成公積金貸。
不過，中指研究院報告顯示，今年新春節日期間，樓市呈典型的「假期模式」。受節日返鄉、出遊及部分城市網簽暫停更新等因素影響，重點城市新房及二手樓網簽成交量均處於季節性低位。21個重點城市新建商品住宅共網簽成交10萬方米，日均成交量按年基本持平。其中，上海新盤網簽量按年增幅較大。隨着新的「滬七條」出台，業界料將進一步發揮政策疊加效應。