2026-02-26
東方日報
大華繼顯發表的研究報告指出，香港樓市去年第四季以及年初至今住宅價格恢復強於預期，主要得益於租金收益率高於按息及香港人口趨於穩定，租金收益率高於按息的差距略有收窄，儘管潛在供應量仍相對較高，但按季有所放緩。
大華繼顯估今年樓價升7%
該行將2026年樓價升幅預期從2%上調至7%，並將一手交易量預期上調至25,000伙，維持對該行業的「與大市同步」評級。
考慮到更高的樓價上漲預期和更小的淨資產折讓，該行將新鴻基地產(00016)和嘉里建設(00683)的目標價分別上調至143.8元和30.3元。鑑於新地上漲空間有限，該行將評級下調至「持有」，但仍視新地為捕捉本港住宅樓價最佳選擇。同時維持對嘉里建設的「買入」評級，料將受益於先前的行業整合。
高力估價及諮詢服務高級董事梁鎮峰指出，預算案公布未來5年的私人住宅供應高於去年，反映政府對市況樂觀，中期供應維持穩定，對市場信心具正面作用。另一方面，未來3至4年可提供的一手單位較2024年3月的高位持續回落，庫存正在被市場逐步吸納。他續稱，在交投持續改善的背景下，住宅市道正穩步復甦，預期樓價於今年將錄得約3至5%的升幅。