2026-02-26
東方日報
本港寫字樓空置率持續高企，政府昨公布的《財政預算案》表明，下個財政年度繼續不會有商業地供應，意味將會連續兩個年度的賣地表，出現該類地皮「零供應」情況。
預算案提及，考慮到非住宅物業市場空置率、現時及未來的供應情況，下年度不會推售一般商業用地。事實上，近年商業市況表現欠佳，加上新增供應龐大，政府於本財年度已將所有同類地皮剔出賣地計劃。
至於上述被剔出的商業地，則為滾存於上一個財政年度的啟德第4C區4號地盤，以及沙田石門安心街與安平街交界用地，合計總樓面約129.17萬方呎。不過，當時樓市仍處於下行軌道，最終兩幅土地均未有推出招標。
對上一次有政府商業地批出更要追溯至接近3年前，備受市場矚目的旺角洗衣街與亞皆老街交界大型商業發展，於2023年3月僅以每方呎樓面地價約3,103元批出，較市場下限價還要大幅低約16%。
甲廈空置率高企17.5%
高力香港企業客戶服務主管顏慧萍指出，認同政府停售商業地的做法，雖然去年市場情緒有所回暖，租賃市場回復活躍，但甲級寫字樓整體空置率仍處於高位，約17.5%，總空置面積接近1,500萬方呎，市場仍需時消化過去數年落成的新供應。
中原（工商舖）董事總經理潘志明認同，暫停推商業用地可進一步讓市場消化現有供應，有助穩定商廈空置率，為該類市場租賃交投提供向上動力。