2026-02-25
明報
【明報專訊】九龍塘延文禮士道、衙前圍道一帶，向來屬本港傳統豪宅地段，其中位於衙前圍道57A號的PARK COLLEGE，目前已屆現樓，由主力發展豪宅的興勝創建(0896)發展；項目只提供11伙，屬低密度豪宅，當中8伙、即逾七成單位屬3房設計，另外設有3伙複式戶。今次介紹的Garden Villa複式花園大宅，賣點讓戶主擁有居於城市桃源的感覺。
明報記者 林可為、馬涔之
攝影 廖凱霖
屬現樓物業的PARK COLLEGE，所提供的11伙，戶型涵蓋3房3套至5房5套設計，其中3房3套戶的實用面積，介乎1390至1478方呎（包括個別連平台特色戶）。至於3伙複式大戶，實用面積為3022至3060方呎，涵蓋4房4套至5房5套間隔。
全盤涉11伙 最大面積3060呎
今次介紹的現樓示範單位，為地下連花園複式大戶Garden Villa，全盤只設1伙，實用面積3060方呎、4房4套間隔，亦為項目面積最大一伙，並連432方呎私人花園，室內、外空間互相連接緊扣，令戶主私隱度與舒適度兼備。
樓層高度4米 大廳洋溢氣派
單位設計亮點，是位處地下的大廳，樓層高度約4米，以意大利式優雅時尚為設計主調；呈正方形佈局的大廳，面積約1250方呎，放置可容納10人的大餐桌後，依然空間感十足。至於廚房，除家電配套及爐具齊全外，亦配備吧枱及恒溫酒櫃，以提升戶主的生活享受度，而廚房及配套區域面積，估計佔地約200方呎，體現豪宅氣派。
主人套房面積510呎 收納空間多
單位上層屬寢區範圍，其中主人套房面積約510方呎，足夠容納雙人大牀，戶主收納空間充裕；浴室採用乾濕分離設計，備有「五件頭」潔具。另外3間套房面積介乎約250至370方呎，除作為小主人的睡房外，亦可充當書房。至於分佈於項目3至6樓的標準單位，實用面積介乎1463至1478方呎，屬於3房3套、採用梗廚設計，與特色大戶一樣，同樣設有私家升降機大堂，以保障住戶的私隱度。
PARK COLLEGE去年底透過招標形式，先拔頭籌售出頂層7、8樓複式B室，連雙車位成交價1.5億元；相關單位實用面積3022方呎，5房間隔連1192方呎天台，實呎高見49,636元，成交價、呎價均創同區住宅物業的新高指標。