2026-02-25
明報
【明報專訊】二手市况活躍，惟個別大型屋苑仍錄得勁蝕個案；資料顯示，將軍澳CAPRI一幢單號洋房，實用面積1987方呎3房連書房設計，連車位以3500萬元售出，實呎17,614元，資料顯示，相關洋房2018年以5050萬元一手售出，原業主再以220萬元購入車位，即共涉5270萬元，持貨8年，帳面蝕1770萬元或34%，若連稅項及使費估計實蝕逾2560萬元或49%。
市區方面，奧運站瓏璽亦錄蝕讓；利嘉閣聯席董事徐錦榮表示，瓏璽第6A座一伙連平台特色戶，實用面積1309方呎、連647方呎平台，4房雙套間隔，以3368萬元易手，實呎25,730元；原業主2018年以3788.3萬元一手購入，持貨8年，帳面蝕逾420萬元或11%，連稅項及使費料實蝕約610萬元或16%。
維港灣頂層易手 15年升值六成
另資料顯示，奧運站同區維港灣，新錄第10座頂層戶易手；單位實用面積1587方呎，上月以3908萬元售出、實呎24,625元；原業主為沃爾有限公司，公司股東及董事均為陳首銘，即煌府婚宴創辦人陳首銘，於2011年以2420萬元購入，持貨15年，帳面獲利1488萬元或61%。
寧養臺4房 22年帳賺三倍
此外，被市場形容為「收租王」的資深投資者楊達潮，近年先後沽出多項物業；資料顯示，西半山寧養臺B座低層D室，實用面積1719方呎4房戶，新近以2846萬元售出、實呎16,556元；原業主為楊達潮或相關人士，於2004年以720萬元購入，及後曾內部轉讓，持貨22年後沽貨，帳面賺2126萬元或近3倍。
居屋成交方面，中原副分區營業經理曹嘉華表示，東涌裕東苑B座高層15室，實用面積429方呎1房戶，獲上車客於自由市場以433萬元承接、實呎10,093元，料為區內居屋單位自2023年11月以來，成交呎價首次突破1萬元；原業主2021年以435萬元（已補地價）購入，帳面微蝕2萬元或0.5%，連稅項和使費料實蝕約23萬元或5%。