2026-02-24
明報
【明報專訊】樓市繼續升溫，新春前後二手市場短炒成風，部分去年「執平貨」的物業投資者，如今沽貨獲利勁賺離場。其中灣仔單幢盤尚匯一個實用面積663方呎的中層F室，1房間隔，上月底以1728萬元售出，實呎逾2.6萬元。原業主去年3月1398萬元購入，持貨僅約10個月，帳面炒貴330萬元或約24%。此外，近月屢錄短炒獲利個案的西貢西沙新盤SIERRA SEA，二手成交價更已炒至首破千萬元大關，3房實呎高見逾1.6萬元水平。
明報記者 趙頌明
值得一提的是，上述尚匯單位對上業主，早於2016年則以1880萬元、實呎高見約2.84萬元於二手市場購入，至去年初售出，持貨約10年帳面勁蝕482萬元或26%，若連使費料實蝕約585萬元或31%，而單位最新成交價，則與2013年一手成交價1750萬元相若。
至於SIERRA SEA首兩期近月陸續入伙，本月迄今屋苑已錄得逾52宗二手成交，若由去年12月至今更累錄約120宗短炒個案，反映該盤二手交投暢旺。美聯聯席區域經理區祺彬表示，SIERRA SEA 1B期5座高層F室，實用面積653方呎，3房1套間隔，向南享海景，獲外區換樓客以1050萬元承接，實呎16,080元，為屋苑首破千萬元的二手成交。原業主去年5月約902萬元一手購入，持貨僅約9個月，帳面炒貴約148萬元或16%。中原地產高級資深分區營業經理林少億則稱，SIERRA SEA 1B期3座低層A室，實用面積523方呎，3房間隔，以728萬元沽出，實呎13,920元。 新買家為一手向隅客，購入單位作自住上車之用。原業主去年5月約570萬元一手購入，同樣持貨約9個月，帳面獲利158萬元或28%。
Belgravia Place兩房640萬沽 15個月貴15%
九龍半新盤亦錄得短炒獲利個案。利嘉閣地產聯席董事張國峰表示，入伙約半年的深水埗Belgravia Place，剛錄得1B座高層10室易手，實用面積336方呎，兩房連開放式廚房間隔，以640萬元易手，實呎19,048元。新買家為首置客，見租金不斷上升，決定由租轉買。原業主2024年11月約582.9萬元一手購入，持貨約15個月，帳面獲利逾57萬元或15%，料為暫時屋苑賺幅最大的一宗二手成交。
時代廣場兩房430萬易手 年半帳升37%
另外，新界老牌上車屋苑同錄短炒成交。美聯區域營業董事梁浩文指出，屯門時代廣場E座高層9室，實用面積346方呎，兩房間隔，於農曆新年長假後以430萬元易手，實呎12,428元。原業主2024年8月以315萬元購入，持貨約1年半，帳面獲利115萬元或約37%。