瑞銀料重推公屋租置 助政府改善財政

【明報專訊】本港樓市升溫，市場聚焦《財政預算案》會否加碼撐市，不過投行瑞銀認為，鑑於今年以來住宅市場強勁復蘇，預期政府不會推出額外的廣泛刺激措施，但認為政府重推公屋租置計劃的可能性相對較高，因為此舉可讓政府回收資金以改善財政狀况，亦有助解決公屋富戶所涉及的冗長行政程序等問題。 瑞銀指出，重推租置計劃對私人住宅市場的直接負面影響有限，因為公屋租戶的升級首選仍可能集中於資助房屋出售計劃（綠表），因其所需的一筆過付款額較低。但若資助出售房屋的競爭減少，當局或進一步放寬白表申請人的入息限額，則可能蠶食300萬至500萬元的細價樓需求。 對發展商有輕微負面影響 政府自2005年起不再將更多合資格屋邨撥入租置計劃，目前全港有39個公共屋邨共約3.2萬個未出售單位。該行預期若重推計劃，當局將聚焦於較新的公共屋邨，相信目前本港超過4萬戶公屋富戶及正接受入息及資產申報調查的逾7700戶會成為核心參與群體。 該行相信，重推租置計劃將對本地發展商帶來輕微負面影響，特別是涉足更多上車盤的發展商。 但該計劃對領展（0823）正面，因為經濟條件較好的公屋租戶繼續居於區內，將可支持領展旗下商場的零售消費。