2026-02-24
東方日報
市場仍有大量銀主貨待售，本周市場就將有近60項物業拍賣，當中佔近50項為銀主盤，其中，元朗全幢逾千方呎住宅物業，劈價至僅400多萬元推拍，低估價約三成。
馬年銀主低價出貨套現決心未有改變，忠誠拍賣將於周四推拍約35項物業，當中約26項為銀主盤，其中包括上述八鄉大窩村雙號全幢住宅，建築面積共約1,500方呎，天台面積約500方呎，銀主減價60萬元，僅以420萬元翻拍，呎價約2,800元。該行指出，物業估價約600萬元，現時開價低約180萬元。
太和邨未補價138萬開拍
同場推拍新界林錦公路上村黃竹園雙號A的中層單位，面積約700方呎；物業曾以239萬元推拍，是次銀主勁劈至99萬元拍賣，劈幅約58.6%，呎價約1,414元。該行指出，單位估價約230萬元；最新開價低約131萬元，差幅約57%。
此外，盈置地產同於周四拍賣20項銀主物業，包括15項住宅、3項舖位及兩項寫字樓，其中資助房屋單位佔8個；當中大埔公屋太和邨安和樓低層17室，實用面積約349方呎，曾經以170萬元未補價第二市場價推拍，最新銀主劈價32萬元，以138萬元推拍，平均呎價約3,954元。
同屋邨愛和樓低層14室，面積相同，於2021年以240萬元未補價售出，呎價約6,877元；是次拍賣單位開拍價低出約102萬元，跌幅約42.5%。
普縉於同日拍賣兩項物業，其中一項為將軍澳君傲灣1座高層E室銀主單位，實用面積約491方呎，設有露台及工作平台，開拍價680萬元，呎價約13,849元。單位的個別銀行網上估價約800萬元，現時推拍價低約120萬元，差幅約15%。
另方面，晉誠地產姚頌溏表示，屯門掃管笏緹岸1A座中層J室銀主物業，實用面積約223方呎，開放式間隔，叫價197萬元放售，外區客追價18萬元，以215萬元購入作投資之用，呎價約9,641元。原業主於2020年買入，現貶值217萬元或約50.2%。