2026-02-24
東方日報
零售核心區街道商舖租金逐步回升，第一太平戴維斯發表最新《香港零售租賃市場報告》，2025年第4季同類商舖租金按季再升約1.1%，連續3季上揚，並以尖沙咀及銅鑼灣表現較好，期內街舖租金均按季錄約1.5%增長。
新界商場租上季挫2.7%
報告資料顯示，整體核心區街舖租金持續上升，而且升幅更顯著擴大，相比去年第三季約0.2%增長，上季漲幅明顯擴大約0.9個百分點。期內4個主要零售核心區租金全線攀升，除了上述兩區後，中環及旺角街舖租金亦相繼錄約0.7%的季度漲幅。
反觀，全港3個主要地區的商場租金進一步下挫，去年第四季錄約1.4%的按季跌幅，已連跌4季。期內主要受新界區商場租金跌勢拖累，上季急瀉約2.7%，港島及九龍區則分別回落約0.3%及約1.2%。
第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示，目前核心街區商舖租金水平，相比高峰期已回調約76%，主要商場調減接近一半，相信租金已接近見底。展望2026年，料核心區街舖租金將持平，或錄最多約5%增長。
該行香港商舖部資深董事陳澤鳴指出，傳統核心商區仍受惠奢侈品消費，但已看見年輕消費群正推動新興租賃需求，特別是在運動休閒、健康生活及體驗式娛樂方面。業主積極引入如匹克球、板式網球等新興運動及內地人氣品牌，以提升商場互動體驗及客流量。