2026-02-24
東方日報
上月租金漲 連續10個月錄正吸納量
本港甲級寫字樓租金持續改善，今年1月底，該類物業租金按月再升約0.3%，同時吸納量繼續錄得正數，帶動個別地區如中環的商廈空置率跌至約10.1%，為2023年後逾兩年最低。
仲量聯行昨發表的《香港地產市場觀察》報告指出，金融業的租賃需求持續強勁，推動上月中環甲廈的空置率按月一口氣下跌約0.9個百分點。
中區甲級寫字樓空置率逐漸降低，由2024年9月高峰期約12.2%回落，已累跌約2.1個百分點。整體寫字樓市場的出租率持續改善。截至1月底，整體寫字樓空置率按月下跌約0.6%，最新約13.5%；而灣仔及銅鑼灣與尖沙咀的空置率，亦分別按月下跌約0.5個百分點至約10.3%及約6.7%。
至於上月港島東及九龍東甲級商廈空置率亦向下，其中，港島東空置率約12.8%，按月下跌約0.3個百分點，為去年10月後最低；九龍東則約19.3%，按月也下調約0.1個百分點，為去年2月後最低。
金融機構租賃需求回流
該公司香港商業部主管郭禮言表示，市場正重現租賃需求回流至核心地段的趨勢，需求主要由金融機構所帶動。中環多幢優質的甲級寫字樓的空置率已大幅改善，回落至單位數字，而部分之前外溢的需求，將逐步滲透至非傳統核心商業區，整體甲級寫字樓市場有望受惠。
1月份，甲級寫字樓租賃市場錄得約589,700方呎的正淨吸納量，已連續約10個月出現相同情況；其中較為矚目的交易包括Turiya Capital由中區衡怡大廈遷出，並於同區The Henderson承租低層單位，總面積約5,700方呎。
仲量聯行研究部資深董事鍾楚如亦指，整體寫字樓租金按月上升，此升勢主要由中環帶動，該區租金按月上漲約1.2%，而其他分區則錄得輕微跌幅。
東九兩商廈放售 料1.2億
另方面，高力代理出售觀塘皇廷廣場全層寫字樓連一批車位，以及九龍灣富臨中心商廈單位，意向呎價介乎約7,000至約7,200元；依此計算預料涉及金額逾1.23億元，兩項物業將以現狀交吉出售。
放售項目包括皇廷廣場27樓全層連5個車位，面積約12,682方呎，以及富臨中心B座21樓D及E室，面積合共約4,508方呎。
高力香港資本市場及投資服務部董事梁永豪表示，皇廷廣場全層是首次放售，業主作自用，而富臨中心有興趣買家，亦可以增購同層的另一個單位，將總面積增加至約6,000方呎。
據了解，上述放售物業分別由華鼎控股(03398)及有關人士持有，其中，皇廷廣場全層連車位，由該集團於2012年以約1.27億元買入自用。