2026-02-20
明報
【明報專訊】樓市交投熾熱，2026年迄今新盤市場不乏逾億元的大額成交，向來以發展豪宅為主的興勝創建(0896)，集團執行董事周嘉峯接受本報訪問時指出，近期購買一手豪宅物業的買家，不論是本地客、新香港人或內地客，主要屬用家或換樓客，反映市場對傳統豪宅的需求相當殷切；他表示，集團旗下、屬現樓的九龍衙前圍道PARK COLLEGE，由於單位總數只涉11伙，將採取「逐伙推售」的惜售策略，希望每售出一伙後，可以有2%至3%的溫和提價空間。
明報記者 林可為
已屆現樓的PARK COLLEGE，屬低密度分層豪宅，除毗鄰九龍塘豪宅區外，與被坊間形容為「美食天堂」的九龍城亦相距不遠，物業所處地段享有靜中帶旺的地理優勢，項目去年底透過招標，先拔頭籌售出7、8樓複式B室，連雙車位成交價1.5億元。
複式戶去年底1.5億沽 呎價逾4.9萬
上述成交單位，屬實用面積3022方呎5房設計、另連1192方呎私家天台，實呎高見49,636元，成交價及呎價均創同區住宅物業的新高。
新港人內地客購豪宅方便子女就學
周嘉峯表示，去年12月至今，集團收到數百組準買家就PARK COLLEGE的查詢，當中約七成屬新香港人或內地客，他們主要是希望購入單位，方便子女入讀九龍塘一帶的知名中小學；另外三成準買家則屬本地客，同樣主要為用家或換樓客。
由於PARK COLLEGE單位數量不多，周嘉峯強調會相當惜售，「集團擬採取逐伙單位推出的銷售策略，當然希望成交價可以愈賣愈好，目標是每伙具有2%至3%的溫和提價空間。」
以去年底率先售出的7、8樓複式B室而言，成交實呎49,636元，締造同區住宅物業的新高紀錄後，市場人士估計，項目7、8樓另一伙實用面積3040方呎、同屬5房設計的同類連天台複式大戶，估計稍後將上載銷售安排，成交實呎有機會突破5萬元。
標準戶同獲不少準買家查詢
至於分佈於PARK COLLEGE 3至6樓的標準單位，實用面積介乎1463至1478方呎，暫時仍然按兵不動；周嘉峯指出，項目提供的標準單位皆屬3房3套、採用梗廚設計，與特色大戶一樣，同樣設有私家升降機大堂，以保障住戶的私隱度，目前同樣接獲不少準買家的洽購查詢。區內代理估計，上述標準單位的意向呎價逾4萬元，入場費估計逾6000萬元。
（發展商專訪）