葵芳新都會高層580萬售 持貨近9年貶值28%

葵芳指標甲廈新都會廣場錄得成交，該廈第2座高層單位，以580萬成交，平均呎價約7562元，屬市價水平，持貨近9年貶值28%。 上址為新都會廣場4110室，建築面積約767方呎，以易手價580萬計算，平均呎價約7562元，原業主於2017年3月以807.4萬購入，持貨近9年帳面虧損約227.4萬，物業貶值約28%。上述單位市值呎租約25元，新買家料回報約4厘。 平均呎價7562元 該廈對上一宗成交於去年10月錄得，第2座13樓9室，建築面積約743方呎，以449.6萬易手，平均呎價6051元，原業主於1994年1月以345.4萬購入，持貨32年帳面獲利約104.2萬，物業升值約30%。 新都會廣場於2019年甲廈高峰期呎價高逾1.2萬，第2座20樓9室，建築面積約751方呎，於2019年4月以933.6萬易手，平均每呎12431元，最新成交價較高位跌約39%。 料租金回報約4厘 該廈1993年落成，由新地發展，第1座由大業主持有，第2座業權分散，寫字樓入口設於2樓，有車路直達。第2座樓高46層，寫字樓層由7樓起，全層面積約1.6萬方呎，每層設約12個單位，部分單位設兩邊窗，景觀開揚，物業四周未有大型建築物，一面望向運動場景及山景，另一邊遠眺葵涌貨櫃碼頭。