筲箕灣地13.8億批出

本財年累賣5地 涉83億增28% 樓市表現漸入佳境，發展商投地取態明顯轉強，筲箕灣東大街住宅地昨日以逾13.8億元批出，以地面3層作商業用途計算，每方呎樓面地價約9,343元，較市場估值上限高出約16.8%，創逾3年住宅官地呎價新高。綜觀2025至2026財政年度共賣出5幅住宅地，總額逾83.6億元，較上年度增約28.2%。 嘉里高過估值投得 上述地皮由嘉里建設(00683)擊敗7家財團投得；嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示，項目坐落港島東核心地段，交通便利、生活配套完善，區內全新住宅供應稀缺。地盤將發展為優質項目，注重可持續發展與社區融合，預計可提供約300個住宅單位。 該項目於上周五截標時收到8份標書，其餘落選發展商包括新鴻基地產(00016)、嘉華國際(00173)、協成行、錦華置業、中國海外發展(00688)及招商局置地(00285)等；信和置業(00083)則聯同鷹君(00041)入標。 資料顯示，項目佔地約1.45萬方呎，即已空置的筲箕灣街市大廈，住宅及商業樓面按照既定公式計算，以不闢設地庫，地面3層作商業發展計算，住宅面積約10.46萬方呎，商用樓面約4.36萬方呎，即總樓面約14.81萬方呎。 而市場早前預計地皮樓面呎價最高約8,000元水平，以上述商住比例計算，每方呎中標價較估值上限明顯為高。不過，最終項目的實際呎價，仍要視乎發展商如何規劃設計，如住宅及商業樓面的比例配置。 以上述商住方案計算，是次樓面呎價為2022年11月後最高的住宅官地，期內批出的堅尼地城西寧街及域多利道同類用地，每方呎成交地價約9,500元。至於筲箕灣區對上一次有住宅官地供應，更要追溯至2014年4月，當時批出的愛勤道與愛德街交界同類用地，成交呎價約9,396元。 業界指適時推售豪宅地 不過，若上述項目最終以純住宅發展，總樓面約13.07萬方呎，地皮樓面呎價將約10,588元。而對上一幅樓面呎價破萬元為西營盤醫院道住宅地，2022年7月以每方呎約12,820元批出。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，上述筲箕灣住宅地批出價理想，預計日後出售實用呎價可達約2.2萬元，於目前港島區市況而言，是次屬於理想成績，可為政府推地打下強心針。他續稱，近年的賣地收益與預算有落差，但隨着市況回升，已是適當時機推售豪宅地皮，如賣地表滾存的赤柱用地，該類地皮不會帶來大量新供應而給樓市添壓力，同時可增加地價收益。