2026-02-23
星島日報
本港樓市持續復甦，樓價亦穩步回升。華懋封海倫說，本港住宅樓價升勢明確，預料今年樓價持續穩步上揚，全年樓價料升約3%至5%，而中小型單位受惠上車、換樓及專才客等帶動，料可跑贏大市。
中小戶料跑贏大市
封海倫指，中小型單位需求穩定，換樓人士及首次置業者屬主力買家群，加上專才因素帶動，不論是上車或是租樓，均傾向居住在市區或是鄰近港鐵站項目，亦刺激該類型單位交投。受惠於租金強勢、需求回升及息口下降，預期全年升幅持續向上，料可以跑贏大市。
豪宅樓價受惠市場氣氛改善、經濟回穩、外來需求及低息環境等因素，加上超級豪宅供應有限，整體市場持續升溫，預計今年豪宅市場有望進一步增強，預期全年樓價大致平穩，輕微上升，表現較中小型單位溫和。
在人才與大量學生雙重帶動下，本港租賃市場呈現供不應求、租金上升結構性趨勢，認為該批人士通常是穩定且高收入人士，對承租力較強，成為近年租金持續上升的其中一個重要動力，租賃需求率先受惠，帶動投資者持貨意欲。
租金上升吸引用家「轉租為買」、帶動投資者持貨意欲，為樓價提供穩定基礎。中長線轉化為置業需求，隨着部分人才在港工作及生活穩定後，會考慮「租轉買」，亦會偏好新盤或樓齡較新物業。
另一方面，政府在過去有超過1年半的時間每個季度僅推出1幅住宅地，土地供應偏少，將會在中長線影響落成量。