2026-02-23
明報
【明報專訊】蛇年樓價呈回升勢頭，整體一手成交更高逾2.2萬宗；新春伊始，據本報統計，馬年有機會登場的13個主要新盤，共涉11,896伙，其中5667伙來自港鐵(0066)4個項目，佔比近五成，當中將軍澳日出康城13期、信置(0083)牽頭的海瑅灣，單位總數2550伙，預計快將上載樓書，料屬今年最大規模全新盤；另會德豐地產旗下黃竹坑站港島南岸6期DEEP WATER SOUTH系列，其中6B期GRANDE BLANC，日內將率先推出大單位招標，以測市場水溫。業界認為，承接蛇年旺勢，馬年一手成交有望維持在2.2萬宗的高水平。
明報記者 林可為、林尚民
隨新春假期結束，多個大型發展商摩拳擦掌準備出擊，當中早於2024年底已獲批預售的將軍澳日出康城海瑅灣，分為13A及13B期，分別提供1284伙及1266伙，即合共2550伙，屬馬年新盤市場的「重頭戲」。信置執行董事田兆源早前預告，項目將於新春長假後上載樓書及開放示範單位，項目涵蓋1房至4房間隔，主打兩房、3房戶，關鍵日期為2027年6月，樓花期約16個月。
柏傲莊III擬上半年推 涉約500伙
至於會德豐地產旗下、涉617伙的黃竹坑站港島南岸6期DEEP WATER SOUTH系列亦蓄勢待發，其中已上載樓書的6B期GRANDE BLANC，設有154伙，主打大單位，其中3房標準戶實用862至922方呎，4房標準戶實用1594至1696方呎；另設6伙特色戶，實用837至2642方呎。項目快將推出首批單位招標，料不少於31伙，有機會為馬年首個開售的港鐵新盤。
值得一提的是，2021年夏天因建築質素問題而需拆卸重建、新世界(0017(與港鐵合作的大圍站柏傲莊III，亦擬上半年以現樓形式重推約500伙餘貨，涵蓋1房至4房標準戶，以及部分特色戶。受惠市場氣氛暢旺，柏傲莊III是次重推，相信銷售反應會相當熾熱。新世界營業及市務部總監何家欣指出，今期兩座大廈前臨城門河景觀，享單邊及最前端位置的地利，而柏傲莊I、II 去年推售餘貨時，平均成交實呎約2.25萬元，個別特色戶最高成交實呎更高逾3.8萬元，柏傲莊III稍後重推，將具一定提價空間。
華懋東涌項目涉約2000伙 快申預售
另外，華懋和港鐵合作的東涌喜東街項目牽引配電站上蓋項目，華懋集團銷售及市場總監封海倫表示，項目最快於第四季推售，涉約2000伙，為東涌近10年來最大規模住宅項目，主打一房及兩房單位。項目鄰近港鐵東涌站、港珠澳大橋及香港國際機場，料可吸納用家及投資者客源。據了解，項目將會分期發展，稍後將申請預售樓花。
業界料馬年一手成交2.2萬宗水平
除上述港鐵新盤外，受惠北部都會區發展概念的古洞，將成為會德豐地產、新地(0016)、恒地(0012)三大發展商的角力戰場，當中涉457伙、會德豐地產旗下鄉梓路項目第1期，去年已獲批預售，主要提供一房、兩房戶，料將為「古洞新盤第一炮」。
展望馬年後市，中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，「去庫存」仍是發展商銷售部署的重中之重，但隨着樓市轉角向上、買家入市信心逐步恢復，配合貨尾消化速度進一步加快，估計馬年整體一手成交有望錄2.2萬宗，與剛過去的蛇年錄逾2.2萬宗相若。