2026-02-16
明報
【明報專訊】北京市首次將故宮周邊民居納入城市更新項目清單，涉及1287戶數千居民搬遷，覆蓋故宮周邊6條大街和24條胡同（小巷）共197個院落。本次大規模住戶搬遷，目的為保護古都風貌，降低人口密度還原四合院歷史格局，同時改善民生福祉，讓居民居住品質躍升。官方稱將以「申請式退租」形式退租政府公房，強調以自願為主。
根據北京市城鄉建設委員會的通告，本年度第一批城市更新項目清單，涉及北京老城核心區銀閘、智德、南池子三個社區，覆蓋故宮周邊6條大街和24條胡同共197個院落，共1287戶居民數千居民。
整院推進 不支持單戶退租
政府強調以「申請式退租」形式讓居民退出直管公房。直管公房是指通過接管、收購、新建等方式形成，產權歸屬於政府的公有房屋。不同於傳統的搬遷模式，本次故宮周邊的退租工作強調「申請式」，所有退租申請都由居民主動提出，政府不做任何強制搬遷要求，同時要求「整院推進」，必須整個院落的居民都同意退租，才能啟動簽約流程，不支持單戶退租。
政府解釋，這樣的安排既是為後續院落整體修繕的完整性，也是為保障所有居民的平等權益。但也帶來難題，即只要有一戶不同意，整個院子的退租工作就無法啟動，不少想搬遷的居民因為鄰居的選擇，暫時無法實現改善願望，形成了「想走走不了」的困境。
限期兩月決定 有嘆鄰居不走走不了
對此政策明確規定，退租有一至兩個月的簽約期限，一旦錯過，後續將不再受理，也就失去了本次拿補償款或換新房的機會。願意退租的居民，根據專業評估機構核定，標準房屋市場價格約10.1萬元人民幣/平方米，居民可以一筆過獲得補償款，自行決定置業地點；另外居民亦可享受專項購房補貼，安置房源主要位於朝陽區豆各莊和通州區東惠家園，都是配套成熟的現代化小區，房屋產權按經濟適用房管理。
對於不願選擇搬離老城的居民，政府稱會提供菜單式的裝修改造選項，居民可以根據自身需求選擇加裝廚廁、翻新房屋等改造項目，但相關修繕費用需要居民自行承擔。
居民遷出後的院落，將按照「修舊如舊、活化利用」的原則改造，既要保留歷史風貌，也要讓老房子重新具備現代使用功能，真正「活」起來。在修繕環節，將嚴格遵循「原材料、原工藝、原形制」的標準，實行「一院一策」的精細化修復，最大程度還原四合院的歷史風貌，確保修復後的院落符合老城的整體風格特徵，不丟失傳統建築的文化內涵。
修繕完成後的空間，將用於文化展示，講述老城和四合院的歷史文化，另外將補充便民服務設施，提升留在老城的居民的生活便利性；還有一部分將引入符合老城定位的活力產業，讓歷史街區在保持文化屬性的同時，具備自我造血的能力，補齊老城區的公共服務短板。