筲箕灣住宅地 接8份標書

新地等獨資參與 兩內房商同競逐 近期賣地市場表現理想，筲箕灣東大街住宅地昨截標有不俗反應。地政總署公布，地皮收到8份標書。除了本港大型及中小型發展商入標外，中資財團亦再次出手競逐，包括日前投得牛頭角彩霞道同類用地的中國海外發展(00688)，以及招商局置地(00978)均確認獨資參與。 嘉華：起居方便具潛力 該幅地皮吸引各類財團爭奪，大多以獨資形式入標，包括新鴻基地產(00016)、協成行、嘉華國際(00173)等，嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，項目位處傳統住宅區，鄰近港鐵站，周邊起居飲食方便，具備發展潛力。至於今年初投得牛頭角佐敦谷地皮的信和置業(00083)及鷹君(00041)，是次以原有組合合資入標。 項目佔地約1.45萬方呎，即已空置的筲箕灣街市大廈，住宅及商業樓面按照既定公式計算，若將來不闢設地庫，並用盡地面3層作商業發展，商用樓面約4.36萬方呎，住宅面積則約10.46萬方呎，合計約14.81萬方呎。以此計算，市場估值約7.9億至11.9億元，每方呎樓面地價約5,300至8,000元。 此外，中標財團可將項目用作純住宅發展，可建總樓面則約13.07萬方呎，同時須按條款興建長者地區中心分處的政府地方，並於2031年6月底前完成項目。 資料顯示，自從去年中樓市回升以來，政府推出的住宅地發展商參與度均見活躍，期間批出4幅位於屯門、荃灣，以及牛頭角的住宅地，截標時均可收到8至9份標書，反映今次筲箕灣地皮繼續維持理想的競投反應。 至於港島區對上一次推出的住宅官地已要追溯至逾兩年半前，該幅堅尼地城西寧街及域多利道交界於2023年6月底收到6份標書，翌月以17.2億元批出。若單計筲箕灣區，對上有同類地皮供應更要追溯至2014年4月，當時筲箕灣愛勤道與愛德街交界地皮錄得10份標書，最終批出價逾4.3億元，每方呎樓面地價約9,396元。 規模細發展期短降風險 中原測量師行張競達認為，樓市氣氛明顯改善，新盤市場連續12個月錄得逾千宗成交，反映市場需求穩定，後市逐步明朗，帶動發展商投地意欲回升。雖然筲箕灣項目需提供社福設施，但整體地皮規模較細，發展期相對短，投資風險較低，故對發展商具有吸引力。 高力香港估價及諮詢服務署理主管曾展鵬表示，筲箕灣區內分支家庭具換樓需求，加上日前批出的牛頭角住宅地地價理想，對今次截標項目最終批地價有樂觀預期。