2026-02-14
東方日報
農曆新年長假期通常為內地樓市淡季，新春前出爐的上月樓市指標便如期未止跌。國家統計局昨公布，今年1月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格變動情況，外媒就此測算，樓價按年跌3.1%，跌幅比去年12月擴大0.4個百分點，創下7個月來最大跌幅。
儘管當局城市司首席統計師王中華認為，按月而言，上月各線城市商品住宅售價的降幅總體收窄，又以二線城市為例，新盤樓價按月僅跌0.3%，降幅收窄0.1個百分點，但經測算，在上月70個大中城市中，新樓售價按月上漲的僅5個，高達62個錄下跌，僅3個持平，包括上海，能展現較強支撐力。
一線城市新盤僅上海漲價
若論二手樓售價，按月跌幅則較收斂。一線城市按月降0.5%，降幅比去年12月大幅收窄0.4個百分點。二、三線城市二手樓按月降幅也分別收窄0.2個百分點與0.1個百分點，各挫0.5%及0.6%。內媒分析指，這反映二手樓市場在2026年開局首月延續「以價換量」的特徵，但二手樓新增掛牌量減少與業主議價空間收窄下，售價跌幅逐步改善。
按年來看，1月樓市淡季續主力「去庫存」促銷。一線城市新樓售價下降2.1%，降幅比去年12月擴大0.4個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別跌價2.4%、5.3%和4.9%，只有上海能逆勢漲價4.2%，成為全月有得升的4個城市之一。二、三線城市新樓銷售分別降價2.9%和3.9%，跌幅也分別擴大0.4個百分點和0.2個百分點。二手樓亦然，一、二及三線城市售價按年跌勢均加劇，連滬市亦挫6.8%，差過去年12月。
惟市傳中國國企正收購被止贖的房地產項目，這表明政府長期承諾、旨在化解住房行業供應過剩的努力，終開始取得進展。國企介入或將緩衝樓價進一步下跌的速度，但外媒分析指，這做法恐拉長樓市「探底」過程，因法拍資產以大幅折讓價易手，而非被徹底核銷出清。經梳理拍賣平台資料顯示，過去一年，部分法拍房地產項目的招標由國企中標，按披露價格的案例可見，中標價較項目評估價低19至43%不等。