2026-02-14
明報
【明報專訊】繼上周牛頭角彩霞道住宅官地截標後，本月再有地皮截標，位於筲箕灣東大街的住宅官地，可建樓面約14萬方呎，地皮昨日截標，地政總署共收8份標書。業界人士指出，近期本港樓市氣氛明顯改善，反映市場需求穩定，後市走勢逐步明朗，帶動發展商投地意欲回升，加上港島地皮供應罕有，對發展商具吸引。
綜合市場消息，昨日入標競投東大街住宅地的包括以獨資入標的新地（0016）、嘉華（0173）、招商局置地（0978）等。另於筲箕灣起家的老牌家族協成行亦有獨資入標，而信置（0083）則再伙鷹君（0041）合組財團參戰；另中海外（0688）、嘉里（0683）亦有入標。
最高估值11.9億 每呎地價8000元
中原測量師行張競達認為，後市走勢逐步明朗，帶動發展商投地意欲回升，是次住宅地接獲8份標書，屬市場預期之內。他續稱，雖然中標發展商需負責興建長者地區中心分處等政府地方設施，惟整體地皮規模較細，發展期相對較短，投資風險仍屬較低，加上港島區住宅地皮供應罕有，挾區內發展成熟優勢，對發展商具吸引力。
翻查資料，政府對上一次推售港島區私宅地皮，已追溯至2023年7月的堅尼地城西寧街與域多利道交界住宅地，當時收到6份標書，終由會德豐以17.2億元中標，以最高可建樓面24.33萬方呎計，每方呎樓面地價7071元。
上述地皮位於筲箕灣東大街，前身為筲箕灣街市大廈，目前已空置，距離港鐵筲箕灣站約5分鐘步程。地盤面積1.45萬方呎，據賣地章程顯示，項目可作住純住宅或商住發展，若以純住宅發展，可建總樓面約13.07萬方呎；如作商住物業發展，商業樓面最多只建3層，以3層商業樓面計，面積約4.36萬方呎，而住宅樓面則減少至約10.46萬方呎，總樓面約14.82萬方呎，預計可興建約200個住宅單位。另中標者需興建長者地區中心。綜合業界人士資訊，地皮於截標前的估值約7.9億至11.9億元，每呎樓面地價5300至8000元。
[香港地產]