2026-02-14
明報
【明報專訊】蛇年將盡，受新盤銷情熾熱帶動下，買家入市意欲強勁，新春前樓價升勢明顯加快。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報149.39點，按周升1.47%，升幅是2023年2月中後155周、即近3年以來最大，主要反映1月21日新地（0016）西沙SIERRA SEA第2A期第3輪價單銷售218伙沽清當周的市况。蛇年前CCL更連升4周共3.29%，為去年6月中以來首見，並帶動蛇年全年CCL上升7.84%，除擺脫過去3個農曆新年的跌勢外，升幅更是2017雞年後8個農曆年以來最大。
明報記者 趙頌明
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CCL創2023年12月初後113周、即逾兩年新高，料新春後樓價將再進一步向上，CCL距離156點目標（即2023年通關前的低位），現時相差6.61點或4.42%，展望2026馬年樓價繼續穩步上升，升幅或一成以上。
回顧農曆年樓價走勢，2025年蛇年最後一周公布的CCL報149.39點，與2024龍年最後一周的138.53點相比，蛇年全年樓價上升7.84%，升幅是2017雞年後8個農曆年以來最大。樓價扭轉過去3個農曆年的跌勢，2024龍年跌4.54%，2023兔年跌8.08%，2022虎年跌15.09%。
CCL今年暫累升3.66%
2026年計，CCL暫時累升3.66%，CCL Mass升3.63%，CCL（中小型單位）升3.59%，CCL（大型單位）升4.01%，港島升5.79%，九龍升4.48%，新界東升0.85%，新界西升2.28%。事實上，自去年5月拆息回落，樓價明顯轉勢見底回升，再加上去年本地銀行兩次減息刺激，CCL較去年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位累升10.53%。CCL較2025年3月《財政預算案》前134.89點低位升10.75%，較2024年9月首次減息前135.86點低位升9.96%，較2021年8月191.34點歷史高位跌幅收窄至21.92%。
蛇年住宅買賣註冊量升至7.3萬宗
此外，樓價觸底回升，成交量亦錄得升幅。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，以農曆年計，即將完結的2025蛇年樓市（截至2月12日年廿五），一手私宅及二手住宅買賣註冊量合共錄72,599宗，宗數比起前一年龍年錄56,666宗按年升約28.1%，連升3年，並創4個農曆年新高；對比上一個2013蛇年宗數48,422宗更大幅高出約五成。另年近歲晚，二手屋苑預約睇樓量受壓。據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1280組客戶於周末預約睇樓，較上周末1395組回落8.2%，連升六個周末後轉跌。
[香港地產]