【明報專訊】西九文化區管理局2024/25財政年度基本收入8.71億元，按年跌18%，營運赤字從5.78億元增至7.69億元。管理局昨日公布一系列融資計劃，包括與中國工商銀行（亞洲）達成一筆30億元10年期銀行融資協議。西九文化區董事局主席陳智思認為，貸款年期遠超本地其他公營機構同類貸款，反映銀行界十分認同西九推動文藝和產業化方向的理念，對西九未來發展和財務有信心。
商廈料明年竣穩收入
西九管理局昨稱會多管齊下冀可持續營運（見表）。融資措施包括與工銀亞洲達成一筆30億元10年期銀行融資協議，形容息率「較優惠」；另計劃推出「中期債券發行計劃」，局方可按需要分批發行債券，總額上限為10億美元（約78億港元）。西九管理局亦會全速推進商業發展項目，其中首個公私營合作項目「藝術廣場大樓」料明年完工，由3座商業辦公大樓合組而成，總樓面面積約6.5萬平方米（約70萬平方呎），包括2500平方米（約2.7萬平方呎）零售、餐飲、消閒設施，預料可帶來穩定租金收入。局方亦計劃在大樓對出的藝術廣場舉辦文藝活動，冀與大樓內的商場形成協同效應。
建住宅年內可招標 視乎市場環境
去年西九獲城規會「開綠燈」，在西九藝術廣場大樓旁一幅21.53萬平方呎地皮興建7幢住宅大廈，提供1995個單位，總發展樓面料約138萬平方呎。西九管理局表示正準備有關項目的招標工作，預計今年內具備招標條件，但實際招標時間會視乎市場環境而定，而管理局須就每項涉住宅的發展項目提交招標時間表，並獲發展局同意。
至於場地方面，管理局預計西九演藝中心於年內竣工及明年開幕，將提供3個新場地，包括可容納1450個座位的大劇院、600個座位的中劇場和270多個座位的小劇場，亦設駐場舞蹈團體的專用排演場地和餐飲設施，以及多個出租場地可供舉行宴會、首映禮和頒獎典禮等活動。陳智思早前表示，興建西九音樂中心需視乎財政狀况及未來發展擬定時間表，西九管理局昨透露目前仍未有相關時間表，但預料局方不會直接投資該中心，會另覓有意者參與。
陳：逐步解短中期現金流壓力
陳智思表示，管理局在各融資方向均取得良好進展，正逐步解決面對的短期、中期現金流壓力。他說全球無一文藝設施可單靠票務及周邊商品獲得盈利，認為西九文化區仍需靠商業及地產項目支持發展。
稱「買時間」 學者憂「盈不抵債」
經濟學者李兆波向本報表示，相信各項融資措施均有助西九先解決現金流問題，「買時間」待市道好轉，再用物業解決財困，而該筆30億元融資年期愈長，對西九愈有利，但需視乎息率高低方可判斷措施好壞。不過，他擔心西九盈利能力追不上還債步伐，認為西九需嚴格控制員工薪酬開支。
至於西九計劃推出的「中期債券發行計劃」，李兆波表示西九目前營運仍面對虧損，發債後需繳付利息，只是「買時間、買好彩」，以求盡快扭虧為盈。物業發展方面，李認為本港樓市仍未完全復蘇，若現時推出住宅發展項目較為「蝕底」。