2026-02-14
經濟日報
筲箕灣東大街地皮，昨共接獲8份標書，其中新地 （00016） 和招商局置地 （00978） 均以獨資形式入標，信置 （00083） 則夥拍鷹君 （00041） 競投。業界認為，港島住宅地供應罕有，項目具一定吸引力。
據了解，入標財團包括信置夥拍鷹君、新地、嘉華 （00173） 、嘉里 （00683） 、中海外 （00688） 、招商局置地、於區內起家的協成行，以及一不知名財團。
協成行早於1927年發跡於筲箕灣，近年更在區內先後發展了傲華及遠晴兩個住宅項目。
嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，公司以獨資形式入標。她認為，該地皮雖然面積不大，但鄰近港鐵站，交通便利，具備發展潛力。
此外，中原測量師行執行董事張競達分析指，近期樓市氣氛明顯改善，今年1月份一手成交創下12年來同期新高，並已連續12個月錄得逾千宗成交，反映市場需求穩定，後市走勢逐步明朗，帶動發展商投地意欲回升。
地皮估值最高11.8億
高力香港估價及諮詢服務署理主管曾展鵬則指，發展商經過連年去庫存，一手庫存壓力已有所減輕。在需求充裕、利息支出下降及庫存壓力減輕等因素帶動下，發展商投資意欲趨向樂觀。而是次項目規模較細，資金門檻相對較低，相信會吸引更多發展商參與競逐。
根據賣地條款，該地皮設有發展限制，最低三層須作非住宅用途，預留約4.3萬平方呎樓面。因此，住宅樓面上限將由原來的13萬平方呎，降至約10.5萬平方呎，總樓面則約14.8萬平方呎。綜合市場就筲箕灣地皮估值介乎9.7億至11.8億元，每呎樓面地價約6,552至8,000元。
責任編輯：郭慧敏