2026-02-14
經濟日報
蛇年最後一周，二手樓價指數報149.39點，按周升1.5%，創近3年最大單周升幅，同時整個蛇年樓價累積升7.8%，扭轉過去3個農曆年跌勢。市場預期，馬年樓價看好。
反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL）本周報149.39點，按周升1.5%，屬於連升4周，累積升幅達3.3%，最新指數亦創2023年年底以來、逾2年新高。
本周亦是蛇年最後一周公布樓價指數，以「紅盤」收結，整個蛇年呈現先跌後升趨勢，在去年3月見底後，在7月、8月減息預期推動下，突破持續多時的橫行區間，升勢延續至今。
比較去年1月底，整個蛇年樓價累積升7.8%，扭轉過去3個生肖年虎年（跌15.1%）、兔年（跌8.1%）及龍年（跌4.5%）的跌勢，同時亦是自丁酉雞年（2017年）錄得14.9%最大升幅的一年。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，料新春後旺市，樓價將再進一步向上，並預期樓市暢旺，展望丙午馬年（2026年）樓價升幅或達10%以上。
至於美聯 （01200） 方面指，回顧蛇年樓市，期間「美聯樓價指數」升約6.8%。若按地區劃分，港九新界3區樓價全線向上，以九龍升幅達8.7%，跑贏大市，而新界及港島區則分別升約5.9%及約4.7%。
一二手住宅成交量 按年升28%
美聯物業分析師岑頌謙亦指，樓價上升的同時，住宅交投亦顯著向上，一二手住宅成交量合共錄72,599宗，相較龍年的56,666宗，按年上升約28%，連升3年，並創4個農曆年新高。宗數升幅強勁主要是蛇年（2025年）受惠樓市好轉的帶動，加上是閏年的關係，日子較多亦令宗數相應增加。
事實上，近期不少屋苑造價重回高位，例如長沙灣昇悅居5座高層H室，實用面積698平方呎，屬於3房間隔，原本叫價1,280萬元放盤，議價後以1,245萬元易手，是2022年底至今約4年造價最貴單位。
原業主於2016年以945萬元購入單位，持貨約10年，帳面獲利300萬元離場。
其次，紅磡維港星岸5座高層A室，實用面積1,357平方呎，屬於3房間隔，剛以3,000萬元易手，原業主2024年樓市撤辣後入市，當年購入價2,600萬元，持貨至今僅2年，帳面獲利400萬元，期內升值15%。
年近歲晚 二手預約睇樓量受壓
至於本周六日（14及15日）分別屬於「情人節」以及「年廿八」，據根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,280組客戶於周末預約睇樓，較上周末的1,395組回落8.2%，繼旱前連升6個周末後轉跌。利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，年近歲晚，買賣雙方忙於迎接新年，亦有不少市民趁假期外遊或準備回鄉探親團圓，導致二手屋苑預約睇樓量受壓。
責任編輯：賴偉雄