2026-02-14
經濟日報
內地70城新樓價格按年跌3.1%，為7個月最大跌幅，按月跌幅維持0.4%。二手樓價按月呈回暖迹象，各線城市跌幅均收窄。
業內人士認為，隨市場情緒改善，3月需求有望逐步釋放，核心城市或有「小陽春」。
據路透社根據國家統計局數據測算，今年1月70大中城市新建住宅樓價按年跌3.1%，跌幅較去年12月擴大0.4個百分點，錄得去年6月以來最大跌幅，連跌31個月；按月則維持0.4%跌幅，連跌9個月。
國統局表示，1月各線城市商品住宅銷售價格按年下降、按月跌幅總體收窄。一線城市新樓樓價下跌2.1%，跌幅較去年12月擴大0.4個百分點。其中，上海新樓價格持續上升，按年漲4.2%，北京、廣州和深圳分別下跌2.4%、5.3%和4.9%。
滬新樓價續升 按年漲4.2%
二、三線城市新建商品住宅銷售價格分別下跌2.9%和3.9%，跌幅分別擴大0.4個和0.2個百分點。
按月比較，一線城市新樓樓價跌0.3%，跌幅與去年12月相同。上海持平，北京、廣州及深圳分別跌0.3%、0.6%、0.4%；二、三線城市則分別跌0.3%和0.4%。
二手方面，一線城市二手住宅銷售價格按年下跌7.6%，跌幅較去年12月擴大0.6個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別跌8.7%、6.8%、8.3%和6.5%。二、三線城市二手住宅銷售價格分別跌6.2%和6.1%，跌幅分別擴大0.2個和0.1個百分點。按月看，一二三線城市二手樓按月跌幅，分別較去年12月收窄0.4、0.2和0.1個百分點。
58安居客研究院院長張波表示，1月70個大中城市房價延續結構性調整、築底修復的核心特徵，需求端韌性凸顯、流通端積極訊號增多，整體樓市正向企穩修復穩步過渡，政策托底與市場自發修復的雙重作用逐步顯現。尤其是1月核心城市二手房率先企穩，是政策因素和市場信心修復共同作用的結果。
他指，要注意的是，目前市場復甦穩定性仍不牢固。春節後，政策效果能否持續傳導致市場終端、積壓的市場需求能否有序釋放，將成為決定後續市場趨勢的關鍵因素。
分析：核心市「小陽春」可期
中指研究院高級分析師孟新增認為，2月份受春節假期影響，樓市銷售節奏或將階段性放緩。但展望後市，隨着核心城市2025年出讓的優質地塊逐漸入市，加之部分房企預計在春節前加大促銷力度提前蓄客，3月市場需求有望逐步釋放，核心城市「小陽春」行情依然值得期待。
責任編輯：張志堂