連續6年錄得虧損的西九文化區管理局，昨宣布計劃發債最多10億美元。管理局稱正準備2B區住宅項目招標工作，預計年內推出招標條件，而實際招標時間視乎市場環境而定。
西九管理局昨公布，剛與中國工商銀行（亞洲）簽訂一筆30億港元10年期的銀行融資協議，計劃按需要分批發行上限10億美元（折合約78億港元）的中期債券。西九文化區早前預告216億元的政府撥款即將耗盡。
董事局主席陳智思指，工銀亞洲的貸款年期遠超其他本地公營機構同類型貸款的年期，反映銀行界十分認同西九推動文化藝術和產業化方向理念，對西九的未來發展非常有信心。
對城規會去年批准西九發展住宅項目，管理局稱正準備2B區住宅項目招標工作，預計年內推出招標條件，而實際招標時間視乎市場環境而定，管理局須就每項涉及住宅的發展項目，提交招標時間表，並需要得到發展局同意。
藝術廣場大樓 預計明年內完工
他表示，藝術廣場大樓預計明年內完工，涉及3座商業辦公大樓，總樓面面積大約6萬5千平方米，包括零售餐飲及消閒設施，預料可帶來穩定的租金收入。另外，正在興建的西九演藝中心將於明年開幕，亦可望進一步帶來租場收入。
管理局稱，已訂立積極的開源策略，增加門票、贊助和場地租賃收入，包括輸出文化IP，如西九策展和製作的展覽及表演藝術節目，亦有開發文創商品。且隨西九演藝中心將於年內竣工、明年開幕，有望提升場租收入，增加表演場地整體成本回收率。
根據西九向港交所提交的發行文件，提及集團過往數年財務表現反映「文化藝術機構的結構性經營虧損」。而西九的收入主要來自M+、故宮博物館的門票，受消費者喜好等無法控制的因素波動；且政府撥款或政策改變，贊助及捐獻額浮動等，也影響財務可持續性；政府也未有表達為債券作擔保的意願。
學者料散戶 未必有太大信心
都大副校長鄺志良分析，發債對增加現金流有一定幫助，惟「有無人買，重要過發行量」。他指，除非息口高於美債或大機構的定息債券，如有4.8至5厘，否則難吸引投資者。惟以高息集資，西九負擔勢重，十年平息額度恐達50厘。他推測，西九或將債券售予機構投資者，由對方拆散銷售予散戶，「但西九連蝕6年，小投資者未必有太大信心」。
鄺指，西九長遠因辦大型且有持續性盛事，建立類似七欖規模品牌，且可將住宅項目部分用地發展為酒店，供參與盛事旅客留宿，否則單靠小型活動場租和門票，難以增加現金流。
倡辦大型盛事 部分用地建酒店
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量說，今次發債額足夠西九營運數年，惟不能改善長期赤字。他指，西九主要收入來自票務及捐款，營運結構屬不可持續。他指，現時節流比開源更重要，質疑西九的開支欠透明度，「廣告費、管理費俾咗邊個？有無招標？」倡應公開數據研究壓縮開支空間。
責任編輯：張志堂