2026-02-13
經濟日報
在一手住宅面對年度銷售調整影響，深圳全市1月份新建一手住宅按月回軟，而同期二手住宅成交創10個月以來高位，市場料一手住宅供應陸續恢復，二手持平發展下，整體將步入量穩質升。
新房節前推盤放緩 交投回落
據深圳市房地產信息平台資料顯示，深圳全市今年1月份新建商品房達3,977戶，按月減少約27%，較去年同期更大幅減少約42%，當中，新建住宅達2,550戶，按月跌12%，而與去年同期比，更大幅下跌達5成，而隨着1月份為房企制定年度銷售目標的調整期，加上臨農曆新年，樓盤推售的節奏放緩，促使一手成交量出現回落的最主要原因。
而據深圳市房地產中介協會統計數據顯示，1月份深圳全市二手住宅成交約6,802宗，按月增長約3%，而較去年同期升幅達46%，創10個月來新高，並為市場連續11個月突破5,000宗成交，反映市場已走出谷底，買家入市信心顯著修復，為後續小陽春奠定基礎。
剛需高端需求增 交投10個月高
從各區二手成交區分，龍崗區以約1,454宗交投位列全市榜首，福田、羅湖、南山區緊跟其後，分別錄1,176宗、1,087宗及1,051宗成交，4大區成交量佔同期總成交達7成，成為市場回暖的主力，而鹽田區雖然月內錄177宗二手成交，但按月升幅達35%，增長幅度最大。
成交單位分布而言，由剛需的上車、換樓至高價物業的需求亦同步增長，如剛需為主的龍崗中心城月內錄有277宗二手成交，而龍崗區更有4個片區交投量進入10大；但同時南山的蛇口、華僑城、後海的3個高端片區表現亦見亮麗，反映出兩大類型的住宅需求同步升溫，市場出現均衡回暖的趨勢。
深圳樓市於1月份顯現持續回升的趨勢，一、二手成交總量於高位橫行，當中二手住宅成交量更創10個月以來高位，上車、換樓與高價住宅需求同樣殷切，而一手住宅雖然出現短期調整，但優質物業的成交量仍持平，促見市場對後市信心正修復中。展望後市，隨着農曆年後樓市小陽春出現，市場將延續穩中有進的方式發展，二手住宅的成交量及價格企穩的趨勢更進一步鞏固，一手住宅供應及成交亦陸續恢復下，樓市整體將步入量穩良性發展軌道。
責任編輯：陳嘉敏