2026-02-13
星島日報
早前大鴻輝興業沽售跑馬地景光街一個髮型屋舖址，新買家為中原地產亞太區主席兼行政總裁黃偉雄，他表示，跑馬地具獨特商業價值，網購盛行，實體舖位供應有限兼具相輔相承作用。
上址為跑馬地景光街24及26號地下26號舖，建築面積約900方呎，作價1230萬，平均呎價13667元，租客Sam Salon，月租4.5萬，2028年5月屆滿，料回報約4.4厘，大鴻輝於2002年10月以約640萬購入，持貨逾23年帳面賺590萬，升值92%。
「造價較高位明顯回落」
黃偉雄表示，該舖於高峰期可達2000萬至3000萬，現時明顯大折讓，跑馬地具獨特商業價值。他指出，論人流，未必「超旺」，比不上銅鑼灣尖沙咀旅遊區，但勝在極之穩定，該舖位斜對面為養和醫院，周邊聚集大量醫療支援、康復用品公司，加上醫院員工眾多，消費群穩定。此外，跑馬地本身民生消費力強，不受旅客減少等外圍因素影響。
黃偉雄計劃持有該舖位3至4年，收取穩定租金，同時博日後升值，他並分析道，由去年底至今年初，住宅市場確認見底回升，相比之下，工商舖復甦步伐較慢熱，可能要待今年第一、二季才明顯起色，惟他對香港零售前景投下信心一票，認為儘管網購盛行，實體舖位供應有限，兼對網購有相輔相承的作用，現時趁淡市部署。