2026-02-13
星島日報
近年工商買家以自用主導，惟近日錄得一宗投資者入市個案，新蒲崗盛景工業大廈全層單位，以2216萬易手，新買家為區內投資者，料回報逾7厘。
上址為新蒲崗彩虹道206至208號盛景工業大廈3樓，建築面積約11389方呎，連地下4號車位，以2216萬易手，平均呎價1945元，原業主1986年以270萬購入該全層連車位，持貨39年帳面獲利1946萬，物業升值逾7.2倍。上述全層目前呎租約12元，料回報逾7厘。
全層面積11389方呎
據了解，新買家為活躍於九龍的工廈投資者，擅長將工廈分間工作室，上址若然分間工作室，將會令回報大為提高，優質工廈分間單位呎租普遍逾20多元，若以此計算，上述單位回報逾12厘。
區內投資者承接
近年，工廈頻錄用家承接，去年8月，新蒲崗六合街25至27號嘉時工廠大廈10樓A室，建築面積約5200方呎，以1300萬售出，呎價約2500元，買家為嗇色園（Sik Sik Yuen）。原業主為建溢集團或相關人士，於1986年以94萬購入，並曾於2018 年以1980萬元內部轉讓，若以39年前購入價比較，帳面獲利1206萬元或升值約12.8倍。
同樣去年8月，新蒲崗彩虹道192至198號旺景工業大廈C及D號地廠，合共7970方呎（建築面積約12000方呎），連同2個車位易手，作價3780萬，實用呎價4743元，若以建築面積計算，平均每呎僅3150元，皆尚未計及車位，若扣除每個車位價值100萬計算，呎價更加廉宜。
料回報逾7厘
原業主於2010年10月以4200萬購入，持貨接近15年帳面虧損420萬，物業貶值10%，雖然蝕讓易手，不過，若然計算過去15年，在「零息」年代收取可觀租金，實際上沒有虧損，獲利甚至豐。該地廠由三名租客承租，月租共約22萬，回報高達7厘，新買家為用家，將於約滿後自用。