2026-02-13
明報
【明報專訊】港鐵(0066)歷來最大規模發展項目將軍澳日出康城，即將迎來壓軸一期。由信置(0083)、嘉華國際(0173)、嘉里(0683)及招商局置地(0978)合作發展的日出康城13期，昨公布命名為海瑅灣，共涉2550伙，主打兩房至三房戶。發展商稱，由於項目位置臨海，將有逾六成單位享海景，並於農曆新年長假後進入推售進程，有機會加入3月新盤戰，並勢成今年開售的最大型樓花新盤。
明報記者 林可為、歐陽慧恩
海瑅灣早於2024年11月已獲批預售，項目分為13A及13B期發展，當時兩期均獲批預售，分別提供1284伙及1266伙。信置執行董事田兆源表示，項目將於農曆新年長假後陸續上載樓書及開放示範單位，主打兩房及三房戶，關鍵日期為2027年6月。
為港鐵、以至全港住宅新供應重鎮的日出康城，規劃初期曾名為「夢幻之城」，港鐵2007年正式公布命名為「日出康城」，當中「日出」代表東方、陽光；「康城」代表「健康之城」。日出康城設13期住宅發展，單位總數逾2.56萬伙（見表），較天水圍大型屋苑嘉湖山莊提供逾1.58萬伙多逾六成。
2024年11月已獲批預售
長實(1113)2008年2月、即18年前推出第1期首都，全盤提供2096伙，為日出康城首個推售期數，當年首批60伙即供均呎約4888元（因一手銷售條例當年未出台，因而以建築呎價計算），最轟動市場之舉是長實採用馬拉松式通宵賣樓，約30小時沽約2000伙，即全盤接近清袋。可留意的是，長實屬區內「大地主」，先後投得共4期發展項目，包括第1、2、3及8期，共涉9438伙；會德豐地產在同區同樣擁有4個發展項目（第5、7、9及12期），共涉6358伙。
凱柏峰1房526萬沽 半年連回贈料賺14%
至於海瑅灣為信置繼牽頭發展11期凱柏峰後，區內第二個大型發展期數。綜合凱柏峰、海瑅灣，總共4430伙，而凱柏峰自2022年中開售以來累沽約1860伙，佔全盤1880伙約99%，吸金139億元，近日成交實呎約1.8萬至1.9萬餘元。值得留意的是，凱柏峰近期連錄多宗短炒獲利成交，最新位於2A座高層D室，實用339方呎1房戶，以526萬元易手，實呎15,516元，原業主去年8月以505萬元一手購入，持貨約半年，帳面賺21萬元或4%，若連同發展商提供一系列回贈，料賺約63萬元或14%。
除海瑅灣外，亦有多個全新盤擬新春後開售，包括同屬港鐵項目、由會德豐發展的黃竹坑港島南岸第6B期，涉154伙；永泰地產(0369)上水雲向，涉765伙；恒地(0012)紅磡首匯，涉241伙，以及新世界(0017)鄰近港鐵九龍塘站的玫瑰街滶蘊，涉100伙等。