2026-02-12
星島日報
近期民生地段舖位有承接，跑馬地旺區景光街一個地舖，建築面積約1825方呎，以2950萬易手，平均每呎1.62萬，新買家為投資者，料回報逾6.3厘。
上址為跑馬地景光街19至21號珍慶樓地下B舖，建築面積約1825方呎，現址為連鎖食肆正斗粥麵專家（正斗）「元祖店」，在此發跡，物業以2950萬易手，平均呎價約1.62萬，現時租客為正斗，月租15.62萬，租約至2027年2月，料回報逾6.3厘。
正斗「元祖店」承租30年
米芝蓮星級食肆何洪記第二代何冠明創立「正斗」品牌，主打雲吞麵食，走中高檔路線，1996年於上述景光街地舖開設首間店舖，承租同一舖位接近30年，為長情租客。
目前正斗在港共擁有8間分店，僅跑馬地分店設於街舖，其餘均設商場內，亦可見該品牌對「元祖店」舖位很長情。
平均呎價1.62萬
上月，跑馬地景光街24及26號地下26號舖，以1230萬易手，建築面積約900方呎，平均呎價13,667元，租客Sam Salon，月租4.5萬，租約直至2028年5月屆滿，新買家料回報約4.4厘。
原業主大鴻輝興於2002年10月以約640萬購入，持貨逾23年帳面獲利590萬，物業升值92%。區內連錄舖位買賣
去年5月，跑馬地景光街28至30號地下及閣樓舖位，合共面積約2780方呎，以2880萬售，現由馬莎百貨食品專門店租用，月租12萬元，新買家料回報約5厘。原業主紀惠集團於2008年5月以4600萬購入上址，持貨17年沽蝕讓1720萬，貶值幅度達37%。
米芝蓮星級食肆「正斗」1996年在此開業，現時共擁8間分店，7間設於商場內，可見品牌對「元祖店」舖位長情。