2026-02-12
東方日報
政府推地步伐加快，筲箕灣東大街住宅地將於明日截標，因應日前另一幅同類地皮批地價理想，有測量師將地皮估值上調約5%，以用盡地面3層商業樓面計算，估值約7.9億元起，並預期競投反應不俗，標書數目或可達「雙位數」。
即將截標的地皮佔地約1.45萬方呎，即已空置的筲箕灣街市大廈，若以純住宅發展，可建總樓面約13.07萬方呎。如提供商業面積，則要按照既定公式計算，換算後，項目最大商業樓面可達約8.71萬方呎。
值得注意的是，賣地章程亦提及，項目地面3層以上樓層必須作私宅用途，意味在不闢設地庫情況下，商用樓面最多只涉及3層，即約4.36萬方呎，屆時住宅面積約10.46萬方呎，總樓面約14.81萬方呎。另外，中標財團須按條款興建長者地區中心分處的政府地方，項目須於2031年6月底前完成。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，從地皮步行至港鐵筲箕灣站需約兩分鐘步程，樓下設有不少知名食肆，認為項目地舖具有一定價值，建議項目可用盡地面3層作商業用途。
專家預期收10標書
他續稱，考慮到日前牛頭角彩霞道住宅地招標結果理想，事隔數年再有中資財團獨資中標，加上筲箕灣新盤庫存不多、競爭較小，相信可吸引各類發展商競投，或可收到10份標書。該行預計地皮樓面呎價由約6,240元，上調至約6,550元，為市場估值中位數水平。
萊坊執行董事及大中華區估價及諮詢部主管方耀明認為，港島區向來較少住宅地推出，相信發展商有一定入標意欲，料項目每方呎樓面地價約7,000至8,000元，折合估值最高約11.9億元。