2026-02-12
東方日報
近期居屋市場承接力不俗，惟仍有高位入市的業主損手離場；青衣海悅花園連錄買賣，一個已補價自由市場三房單位以585萬元成交，原業主持貨逾6年半帳面虧損超過兩成。
美聯范德輝表示，上述單位為屋苑2座中層E室，實用面積約590方呎，望內園景，原叫價約630萬元，最後減價45萬元，獲港島區換樓客跨區入市，呎價約9,915元，單位2019年7月買入價約743萬元，至今貶值約158萬元，跌價約21.3%。
他又指出，該盤另一宗買賣為同座低層E室，亦為實用面積約590方呎三房戶，單位以510萬元未補價第二市場售出，成交呎價約8,644元，新買家為白居二人士。
兆康苑無睇樓365萬轉讓
馬鞍山居屋富寶花園亦有業主持貨約10年虧蝕出貨，世紀21奇豐莊瑞生指出，屋苑8座極低層E室，實用面積約431方呎，兩房間隔，微減5萬元，以383萬元自由市場價易手，每呎成交價約8,886元。
原業主2015年以約385萬元購入上址，現帳面輕微損失約兩萬元，是次沽出單位以換購新盤。
此外，祥益古文彬表示，屯門居屋兆康苑A座中層7室，為實用面積約423方呎兩房戶，連租約出售，未能安排睇樓，新買家為投資客，參考內籠照片後，即以365萬元已補價購入單位，呎價約8,629元。