【明報專訊】二手樓價回升，各區接連錄短炒獲利個案，葵涌一幢樓齡逾50年的舊樓亦不例外。美聯物業分行營業經理陳偉健表示，葵涌本月首10日暫錄約10宗二手成交，交投步伐加快，其中葵涌榮芳路3號守運樓，樓齡逾50年，一個中層D室，實用405方呎的兩房戶，獲區內換樓客以438萬元承接，實呎10,814元。陳氏透露，原業主去年7月以約360萬元購入，原打算將單位作自住，持貨約半年後易手，帳面炒貴約78萬元或22%。
SIERRA SEA上月至今短炒已破百宗
西貢西沙SIERRA SEA再錄短炒獲利個案。中原高級資深分區營業經理林少億表示，項目上月入伙至今已錄逾百宗二手成交，其中本月暫佔約40宗，最新一宗為1A期1座低層D室，實用591方呎，3房間隔，以808萬元沽出，實呎13,672元。買家為換樓客，原先抽籤打算入市一手新盤，唯抽籤結果未如理想，轉投二手市場，並購入上述單位。原業主去年5月以約638萬元一手購入，持貨約9個月，帳面獲利170萬元或27%。
向來交投疏落的大埔帝欣苑，連錄兩宗逾千萬元成交。美聯高級分區營業經理梁葦姮表示，其中一宗成交為19座頂層，實用997方呎，3房1套間隔，另設天台及連一個車位，獲外區換樓客以1168萬元承接，實呎11,715元。原業主2014年3月以約860萬元購入，持貨約12年，帳面獲利約308萬元或36%。
麥花臣匯4房1538萬沽 10年帳蝕7%
另元朗加州花園交投亦起動。美聯物業高級分區營業經理廖煜榮表示，加州花園本月首10日已錄約3宗成交，其中位於1C期翠松徑單號屋，實用1371方呎，獲本地家庭客以1380萬元承接，實呎10,066元。原業主2011年以約890萬元購入，持貨約15年，帳面獲利約490萬元或55%。
不過，個別高位入市的買家，沽售物業則要蝕讓離場。香港置業區域董事方文偉表示，旺角麥花臣匯錄首置客入市個案，單位為1B座極高層，實用876方呎，4房1套間隔，向東望開揚景，獲同區首置客以1538萬元承接，實呎17,557元。原業主2016年1月以約1659.3萬元一手購入，持貨約10年，帳面蝕約121.3萬元或7%，連使費料實蝕約262萬元或16%。