2026-02-12
明報
【明報專訊】近月豪宅交投活躍，無論一手、二手豪宅均見價量齊升，有城中名人趁機沽貨。其中由富商「大劉」劉鑾雄家族或相關人士持有的中半山指標屋苑雅賓利大廈（The Albany）一個中層標準戶，最新以1億元售出，實呎超過5.13萬元，逼近長實（1113）樓神、執行董事趙國雄2020年售出同類單位所創下的屋苑呎價歷史高位。另外，作為富豪聚居地之一的石澳道，罕見有大屋放售，由英國玩具商人持有的石澳道19號大宅，最新叫價20億元放售，以現狀物業計，折合每呎叫價近12萬元。
明報記者
資料顯示，上述雅賓利大廈成交單位，為實用1948方呎的中層A室，3房1套間隔，上月連車位以1億元售出，實呎51,335元。原業主為滿豐投資有限公司，股東為海外註冊公司，現時董事為劉鑾雄兒子劉鳴煒及劉鑾雄前紅顏知己呂姵霖（前稱呂麗君），於2013年以「買殼」（即公司轉讓形式）買入，有代理指當年購入價約8800萬元，若此成交價屬實，即劉鑾雄家族或相關人士持貨約13年，帳面賺約1200萬元或14%。
趙國雄6年前呎價5.3萬沽 創屋苑新高
至於新買家以海外註冊公司名義登記，故未能知悉買家身分。事實上，隨着樓市轉活，豪宅樓價亦見回勇，資料顯示，趙國雄曾於2017年以9430萬元購入同廈樓層相若、面積相同的C單位，至2020年以1.035億元連車位售予深圳大族激光董事長高雲峰，帳面獲利920萬元或近一成，實呎53,131元，當時為屋苑標準戶呎價新高，而今次劉氏家族沽貨，做價僅較高位差距約3%。
英國玩具商人20億放售石澳道超級大屋
事實上，豪宅交投活躍，有業主高價放售石澳道超級大屋。市場消息稱，有關物業為英國玩具商人持有的石澳道19號大宅，物業佔地合共約16.89萬方呎，為區內豪宅群兩個佔地最大的項目之一，現狀為一幢兩層高物業，按差估署資料，物業總實用面積約16,979方呎。據了解，業主現時以約20億元放售，實呎約11.8萬元。原業主2000年以1.03億元買入，未計及重建成本，現叫價較購入價高約18倍。
據代理放盤資料顯示，物業分為地下及地下低層兩層，地下設有主人套房連運動室、兩間書房及兩間客房，外連花園及無邊際泳池等，地下低層設有酒窖、冷庫、藝術品儲物房、運動室、遊戲室、4個工人房等，而物業設計由國際知名建築師Jim Olson、著名壁畫創作者Mary Ann Peters、著名燈光設計師關永權等合作。另外，中原地產高級資深營業董事何兆棠表示，扣除內部轉讓個案，上月山頂及南區合共錄20宗一手及二手豪宅成交，相當於去年首季成交量約六成；涉資達31.33億元，更已超過去年首季成交金額30.2億元。